苏州线上房产拍卖上月量价齐涨 住宅成交量翻了一番
吴江楼市网 发布时间：2019-01-25 来源：城市早8点 点击数：4984
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近日，诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，从线上房产拍卖市场角度来看，2018年12月苏州线上拍卖成交约340套，环比11月上涨近80%；其中住宅成交约290套，环比11月上涨近190%。线上拍卖住宅均价约15900元/平方米，环比11月上涨近5%，溢价率约18%，小幅下跌。整体来说，线上拍卖市场量价齐涨，刚改房源更受购房者青睐。
去年12月拍卖市场吴江区成交最多
姑苏区溢价率最高
去年12月苏州房产线上拍卖市场成交约340套，住宅类房源是成交主力，占据拍卖房源成交总量的八成以上，较11月比例明显上升。
从区域成交来看，“双吴”和相城区扛起了重担，吴江区以近80套的成交量遥遥领先，较11月上涨近70%；其次是相城区成交70套出头，较11月上涨约340%；吴中区以65套成交量排名第三，较11月上涨约130%。
各区域线上拍卖住宅成交均价方面，去年12月有涨有跌。吴中区和常熟成交均价突破22000元/平方米，吴江区成交均价约8300元/平方米，是唯一一个低于万元的区域。
从均价变化幅度来看，张家港、常熟变化幅度较大，均超过50%；高新区、吴中区变化幅度较小，均小于5%。从各区域线上拍卖住宅成交溢价率来看，姑苏区最高达30%，昆山、常熟排名靠前，其余各区域溢价率均不同程度下降，趋于理性。
去年4月以来成交均价趋于稳定
溢价率维持在20%—30%
记者从线上拍卖市场住宅成交趋势分析发现，2018年4月以来成交均价先涨后跌并维持平稳，到12月成交均价约15900元/平方米，增幅较明显。住宅成交量第二、三季度较为稳定，进入第四季度10月、11月成交量较少，低于100套，而12月线上拍卖住宅成交量涨幅较大，几乎翻了一番。
此外，从线上拍卖市场住宅成交房产溢价率来看，溢价率普遍维持在20%-30%，近两个月略有下滑趋势，但整体处于较高水平。由于拍卖房源起拍价普遍低于市场价两至三成，受一部分购房者青睐。
综合来说，2018年4-12月住宅成交均价趋于稳定；成交量第二、三季度较为稳定，第四季度波动较大；溢价率保持较高水平，年底有下滑趋势。 |
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