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2017年8月，苏州市政府发布《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则》，推进装配式建筑发展，同时要求，新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。12月初，江苏省政府公布了《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》，至2020年，全省装配式建筑占新建建筑面积比例达30%，新建商品房全装修比例达到50%以上。
随着国家以及地方细化的落地政策，从前的毛坯房已经不能满足购房者的需求了，满足基本入驻条件的“成品住宅”甚至更高端的“精装住宅”将成为未来住房成交主力。
精装住宅的成交面积逐年增多
近年来，调控下的苏州楼市回归到平稳理性的状态，购房者的置业需求发生了很大变化。市场正处于“产品升级换代”期，势必要求房企调整房屋结构、改善房屋品质，房企扎堆上市，去杠杆、高周转成为近些年的关键词。品牌宣传、产品发布成了房企营销的重头戏，全新的营销方式正在慢慢兴起，精装修无疑是房企未来发展的一条路径。
纵观近几年的苏州全装修商品住宅供求情况，2015年是精装修商品住宅近年来成交较高的一年达171万平方米，供应和成交都同比2014年翻番，且市场呈现供不应求的态势。2018年精装修商品住宅的成交面积为172.4万平方米，同比2017年增加8.16%。2016至2018年精装修商品住宅的供应和成交面积均呈现逐年递增的趋势。
从套数来看，2018年全年苏州市主城区精装修商品住宅成交了13772套，2018年主城区商品住宅成交套数为37786套，精装修商品住宅成交占比接近三分之一，也就是说接近于3个人中就有1个人买的精装房。
前几年，苏州土地市场上出现了一批高价地，高地价也增加了开发商的开发压力，为促进销售，实现更高的利润，更多房企选择打造精装楼盘，这也就导致了精装房的市场供应量的增加。
客户需求也是助推精装房成交量增加的另一因素。随着苏州楼市已经进入改善时代，购房者越来越追求居住品质，对商品住宅的装修要求也越来越高，这也是2018年中高端精装楼盘销售面积增长的原因。
苏州工业园区11个全装修纯新盘即将入市
相比2018年土拍市场的流拍和底价成交现象，2019年开年的两场土拍的热度有所上升，多宗地块都溢价出让，似乎给市场增加了不少信心。据克而瑞不完全统计，2019年苏州主城区预计将有36个全装修纯新盘入市。其中工业园区即将入市的全装修纯新盘最多达11个，苏州高新区9个，吴江区9个，姑苏区4个，吴中区2个，相城区最少仅1个。
从2018的区域住宅成交来看，商品住宅以吴中区和吴江区成交为主，远远高于其他四区，年度成交均在2万套以上。一方面“双吴”区域供应充足，另一方面从侧面反映出市场选择以刚需为主。今年“双吴板块”即将入市的全装修纯新盘也有18个，占比达到5成。
苏州工业园区2018年处于一个缺少 新房源的状态，住宅年成交套数为4405套，为市区最低。而2019年工业园区楼市则供应充足，预计今年待上市的精装修纯新盘占了11个，精装、现房、改善大面积是2019年工业园区楼市的关键词。其中，青剑湖板块将有5个楼盘入市，大大缓解了工业园区的房荒现象。中海·上华琚、独墅湖中铁建地块、星翠澜庭等颇受关注的楼盘基本已是现房阶段，预计星翠澜庭、中海·上华琚在春节后会首先露面。
苏州高新区去年住宅成交套数不高为7148套，成交量仅高于工业园区和姑苏区，新房源较少。今年苏州高新区的预计入市的9个精装修纯新盘中，有7个要求现房销售。今年狮山板块补仓充足，9个精装修的纯新盘中狮山板块就有5个，且一半为现房销售。从楼面价来看，苏州高新区今年预计入市的楼盘中，刚需和改善型楼盘均有涉及，能满足大多数购房者的需要。
2018年吴江区新进房企数量达7家，分别为联发、上海龙光、中骏置业、北京远乾、南京安居、光明房产、新希望，除此之外，苏州 平望、苏州华鼎、吴江滨投等本土房企也纷纷拿地。目前，吴江区土拍成交的地块尚有28宗涉宅地块尚未上市，这些项目预计都将在2019年陆续上市。
这些待入市的纯新盘中已经公布案名的有9个，其中太湖新城板块2个，运东板块4个， 汾湖板块1个，平望板块1个， 七都板块1个。这些项目中5个要求现房销售，6个要求为精装修销售。
运东作为 吴江楼市的黑马板块，将在2019年集中发力，预计有7个项目面市，加上现在已经面市的项目，板块内在售项目超过10个，竞争将会愈演愈烈，成为市区楼盘较竞争激烈的板块之一。在众多品牌房企的协力打造下，势必会对运东这个新兴板块的建设带来新一轮的驱动，品牌房企带来更优质的社区和产品，带来运东整体人居水平的提升。
姑苏区今年预计入市的纯新盘达12个，产品多为高端 别墅盘，精装修有4个项目，分别为华发公园首府、朗诗澄园、郑州永威留园地块和华发护城河外地块。吴中区今年待上市纯新盘有13个，12个盘都要求现房销售，其中精装修楼盘有2个，分布在木渎和太湖新城板块。相城区唯一一个精装楼盘，是位于活力岛板块的上海建工的海玥名都。
2019年是高价地扎堆入市的一年，通过以上待入市精装修纯新盘的整理，不难发现，2019年的苏州主城区不再有单价2万元/㎡以下的新房，改善时代的苏州楼市，产品为王，房企将会花费更多的精力在精装修的品质上，才能笼络住改善置业者的心。 |