这次出让的5宗宅地均设限价，总出让面积36.7万平方米，总起始价100.8亿元。其中最高起拍楼面价为苏地2019-WG-7号狮山地块，起拍楼面价达20000元/平方米，一次报价楼面价最高可达37800元/平方米。此次土拍将于4月24日网上开拍。

 

      姑苏区出让1宗商住用地

 

      本次土拍是今年苏州主城区首次挂地，出让地块多为优质住宅地块，但限制条件也较多。5宗住宅地块分布于姑苏区、吴中太湖新城板块、尹山湖板块、相城区望亭板块和苏州高新区狮山板块。

 

      其中姑苏区出让1宗商住地块，苏地2019-WG-1号地块位于姑苏区彩香路东、金门路南，最高容积率为3，起拍楼面价为13447元/平方米，最高楼面价位25041元/平方米。

 

      根据规划要求，苏地2019-WG-1号地块沿金门路需配建地面一层面积不小于100平方米、层高不小于4.6米的配电房用于周边道路电力架空线入地需求，具体选位及设计方案需经苏州供电公司认可工程实施阶段，需与其他主体建筑同步实施；该配电房需无偿移交至苏州供电公司用于架空线入地工作，其不动产权归苏州供电公司所有。

 

      目前周边楼盘有姑苏金茂府。该地块体量不大，住宅面积仅不到3万平方米，地块还另外包含了非住宅用地。南地块规划为二类居住用地，地块内在彩香路和学文路交叉口东南虚线内设置基层社区中心，北地块规划为商业和社会停车场混合场地，一层为商业，以上部分为停车楼，停车位不少于400个。业内人士分析，这块地的起拍价不算高，未来大概率将被打造成小体量的高端形态住宅。

 

      吴中区地块最高楼面价29700元/平方米

 

      吴中区的苏地2019-WG-2号地块位于太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧，最高容积率为2.0，起拍楼面价为16000元/平方米，最高有效楼面价为29700元/平方米。地块优势为靠近轨交4号线，且临近天鹅湖公园、旺山景区，生态环境较好。

 

      但周边楼盘较少，居住氛围不是很浓厚。

 

      苏地2019-WG-2号地块按要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，同时开发单位须按照不低于1000元/平方米标准进行前期装修，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。

 

      吴中区苏地2019-WG-3号地块靠近尹山湖，位于郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧，最高容积率为1.8，起拍楼面价为14000元/平方米，最高有效楼面价为27000元/平方米。地块优势即周边居住环境优美，周边有尹山湖爱琴海购物公园、尹山湖阳光天地购物中心等商业配套，但是离轨交有一定的距离。

 

      值得一提的是，在规划条件中，有规定“建筑最小户型建筑面积不小于100平方米”，因此未来或将打造改善类产品。目前该区域内在售楼盘较少，建发独墅湾接近清盘，此地块的入市对于区域需求有一定的补充。

 

      狮山板块再度挂地引关注

 

      苏州高新区狮山板块此次挂出地块体量较大，且位于狮山板块的核心区位，配套丰富，土拍时狮山板块将再度引起关注。地块位于狮山街道滨河路东、横山路北，最大容积率为2.2，起拍楼面价为20000元/平方米，最高有效楼面价为37800元/平方米。周边楼盘有仁恒棠悦湾、锦悦湾雅苑等。另根据规划要求，地块内住宅需为全装修成品住宅，新建住宅配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件。

 

      相城区的苏地2019-WG-4号地块位于望亭镇御亭路北、问渡路西，最高容积率为2.0，起拍楼面价为7000元/平方米，最高有效楼面价为12825元/平方米。周围已交付小区有正荣悦玲珑、华园丽都阳光等。目前整个望亭板块仅禹洲嘉荟星岛1个在售楼盘，高层售价15000-17000元/平方米，洋房售价17000-19000元/平方米。板块内纯新盘禹洲嘉誉风华预计今年7月开盘，相城城建1宗商住地块还未动工。从板块地价来看，之前拍出的地块楼面价都在10000元/平方米以内。