楼市观察

想不到这个热点城市也放松楼市调控了,释放哪些信号?
吴江楼市网  发布时间:2019-06-06  来源:经济日报  点击数:1041

      一天不关注楼市,楼市已“如隔三秋”。

 
      6月04日,南京出台楼市调控新政,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具证明在高淳区买房。
 
      这一政策,引发了市场的极大关注。
 
      要知道,南京可是热点二线城市,虽然高淳区属于郊区,此前的限购政策那是相当严格。尤其是外地人,要想在南京买房,须在最近3年内累计缴纳2年以上社保或个税,且不允许补缴。
 
      从极严调控到部分放松,不少网友直呼,南京的这波操作让人有些看不懂。
 
      实际上,南京并非“一座城在战斗”,青岛、珠海、苏州都已经有类似的操作。
 
      外行看热闹,内行看门道,房地产市场也不例外。市场的波动、供需的变化、政策的调整,其背后都隐藏着一些令人深思的信号。
 
      南京放松调控释放出三大信号,你捕捉到了吗?
 
      信号一
 
      调控“一城一策”甚至“一城多策”
 
      今年以来,在“一城一策”的调控思路下,不少城市量身定制了适合自己的政策。
 
      细心的网友已发现,近一段时间以来,“一城一策”已悄然发生了一些变化,那就是“因城施策”渐渐细化为“因区施策”。也就是说,在同一个城市,不同的辖区适用不同的调控政策。此次南京的做法被广泛关注,正是这个原因。
 
      此前,珠海、青岛也制定出在城市某一区域内放松限购的政策。
 
      其实,无论是“因城施策”还是“因区施策”,都没有背离精准调控的思路。楼市情况复杂,调控愈加细化。
 
      信号二
 
      区域松绑不意味着全面放松
 
      南京高淳区放松限购,并不意味着像南京这样的二线城市迎来全面的调控放松。
 
      众所周知,冷热不均是房地产市场主基调,甚至在同一个城市的不同区域,也会出现“冰火两重天”的情况。
 
      虽然生活在同一片天空下,却有着截然不同的天气。对此,网友们要学会适应。但有一点必须明确,根据城市内不同区域实际情况采取的调整,并不是全面放松,而是有限度的放松。
 
      信号三
 
      部分城市仍面临去库存压力
 
      当前,对于三四线城市和二线城市远郊区来说,仍然存在着不同程度的库存压力。专家分析指出,南京的做法,将为这些城市去库存提供一定的示范意义。
 
      到了此前阶段,去库存不再走寻常路,是和楼市最新供需变化相吻合的。
 
      此外,南京的做法,对于吸引人才、促进消费、人口均衡流动等也都大有好处。
 
      展望未来,或许有更多城市会加入到“一城多策”大军中,楼市调控不再一刀切将成为共识。无论如何,政策的出发点是好的,至于落地情况怎样,最终效果如何,还需进一步接受市场检验。
 
      总之,房地产市场少一些乱象,购房者就会多一分希望;楼市多一个好政策,市场就会多几分良性循环。房住不炒的定位也会逐渐深入人心,市场参与者自然就会多几分信心。
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