楼市观察

“高收低租”不寻常 做“亏本买卖”的乐伽公寓要跑路?
吴江楼市网  发布时间:2019-07-23  来源:姑苏晚报  点击数:1856

      “乐栈公寓”和“乐伽公寓”,这两家房屋中介在名称上只差一个字,给房东和租客带来的麻烦,也出奇地一致。今年1月“乐栈公寓”出现违约潮,众多房东和租客的损失至今还没挽回。昨天,似曾相识的一幕再次出现:“乐伽公寓”苏州总部大楼也挤满房东和租客,因中介违约,他们只求解除合同,把自己的钱要回来。然而,“乐伽公寓”给出的解决方案只有一个字:等。

 
      图优惠一次付了一年租金
 
      未料住几个月房子要收回
 
      妻子快要生孩子了,房东突然提出要收房,真让胡先生措手不及。还让他着急的是房子才住了几个月,距离到期还有大半年的时间,而租金他已付了一年,这笔钱极有可能要不回来。“都是因为信了那家叫‘乐伽公寓’的房屋中介,当时他们要的租金实在是便宜。”如今想来,胡先生后悔不已。
 
      他是今年3月与妻子来苏州的,当时妻子有孕在身,需要尽快找个住处。通过网上查询租房信息,他们联系上了“乐伽公寓”的业务员,业务员带他们去看了一套位于相城区水韵花都的住房。“大小挺合适,租金也比其他中介要的低。”近90平方米大的屋子,夫妻俩住正合适,于是胡先生与“乐伽公寓”签了一年期的租房合同。因为租金年付的话还有优惠,胡先生选择了年付,加上押金一共付给“乐伽公寓”3万多元。
 
      “住着都挺好,有什么小问题,管家也会来解决。”然而,7月17日,胡先生突然接到房东电话,让胡先生做好搬出去的准备。
 
      有相同遭遇的租客还有很多。马先生今年5月通过“乐伽公寓”租了一套高新区的房屋,租金年付,租期未到,7月11日房东打电话给他,让他搬走;王女士今年6月通过“乐伽公寓”租了一套吴中区的住房,租金年付,7月17日接到房东电话……
 
      租金高房东中意“乐伽”
 
      租金付了一笔后就拖着了
 
      为啥房东们不约而同突然毁约了?一句话,租户们把房租交给了“乐伽公寓”“,乐伽公寓”却没把它交给房东。
 
      朱女士在苏州工业园区有一套住房,挂到网上后,常有房屋中介找她。“租金大多能给到2000多元,我没租。后来‘乐伽公寓’找我,能给我3000多元,我就租给了他们。”她把房屋委托给“乐伽公寓”打理,期限是三年,租金按季支付。昨天,她朋友在微信上联系她,把她拉进了一个维权群,群里的人说:“‘乐伽公寓’跑路了。”朱女士既吃惊又担心:要是“乐伽公寓”不付租金,房屋她得收回来,但里面还住着的租客怎么办?她和他们可是没有合同关系的。
 
      也是因看中“乐伽公寓”给的租金高,相城区的罗先生也把房屋委托给了他们,签了三年的期限,租金也是按季支付。第一个季度,他如期收到了租金;第二个季度到了,他左等右等,租金就是不见到账。他找和他签合同的“乐伽公寓”的业务员,业务员对他说:公司没钱了。
 
      “他们的业务员还和租客说谎,说是我们房东要求涨价,导致他们做不下去了。”因“乐伽公寓”拖欠租金,房东陆先生去看了下房子,与房客一交流,才发现双方都被这家中介蒙在了鼓里。
 
      “高收低租”挤走竞争对手 有问题却不出面也不回应
 
      “企查查”平台显示:“乐伽公寓”成立于2016年,发展迅速。成立之初,房源便遍布南京各大小区。很快,就开设了苏州、杭州、成都、重庆、西安、合肥等分公司。南京乐伽商业管理有限公司苏州分公司成立于2017年8月,主营商业管理、房产经纪、家政服务、装饰工程设计等。
 
      “乐伽公寓”进入苏州后,用较高的租金疯狂收房,再将房屋以较低的租金出租。其“高收低租”的模式,曾引发争议。有房屋中介投诉其恶意竞争、扰乱市场;还有物业张贴告知,提醒业主提防此类房屋中介,以免损失;还有人在“寒山闻钟”发帖,指出该模式存在巨大风险,并预言其极可能会“跑路”。对这种具有明显潜在风险的中介模式,本报曾推出过调查报道,提醒房主、租客都要注意防范。
 
      令人遗憾的是,这关于“跑路”的预言或许要成真了。昨天,“乐伽公寓”的服务电话打不通了,其苏州分公司总部挤满了来自苏州各地的房东和租客,而公司方并没有人出面说明详细情况。只是在一间小房间里,有一名自称是保安的人在作登记,让房东和租客留下姓名和联系电话,让大家等到8月后再说。
 
      “亏本买卖”背后是什么逻辑?
 
      不排除中介非法吸收存款
 
      在“乐伽公寓”苏州分公司总部,房东和租客们碰到一起后,各自算了笔账。租客胡先生从“乐伽公寓”租房,租金是2350元/月,同一套房屋,“乐伽公寓”从房东手里租下来,租金却是3000元/月;刘先生租房,租金是2500元/月,他的房东告诉他,将房子租给“乐伽公寓”,一个月的租金是3000多元。一进一出,“乐伽公寓”转转手,显然是个“亏本买卖”。不过,再看支付租金的时间,大家发现另有玄机:“乐伽公寓”从房东手里租房,租金是按季度支付的,而将房屋出租给租客,租金是按半年或一年来收的。短期内,“乐伽公寓”手上掌握了大量的现金流。
 
      “他们拿房给的租金高,出租要的租金低,给到业务员的提成也比其他中介公司高。”同样做房屋中介的陈先生告诉记者,“乐伽公寓”利用租金支付上的“时间差”,掌握了大量资金流,不排除会把这些钱投资到其他地方,“做房产中介可能只是他们的副业”。至于“乐伽公寓”还做什么业务?陈先生曾问过不止一名“乐伽公寓”的业务员,没问出个所以然来。
 
      苏州市消保委公益律师团团长、江苏丰云律师事务所律师鲁云亮说,高价收房、低价出租的房屋中介行为,违背商业逻辑。虽然从表面上看,这只是中介公司与房东、租客之间的民事行为,但如果中介公司持续性规模性地这么操作,有可能是在非法吸收存款,涉嫌刑事犯罪。
 
      目前,已有不少房东和租客准备通过司法途径解决此事,对此本报也会继续关注。
  • 吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注

  • 更多吴江楼市资讯,请扫以上↑微信二维码关注

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!