东莞自然资源局文件

 

      《指导意见》明确指出，“除联排式住宅外，其他住宅建筑均应采用单元式住宅形式。套型设计应符合单元式住宅的布局特征，每个单元设置的楼梯或楼梯与电梯应体现公共属性，上下楼层的套型结构应基本一致。低层和多层联排式住宅户型设计，应与别墅有明显区别。各住宅套型在水平方向上，应通过首层及以上、全部计算容积率的房间进行拼接，拼接处的进深长度应不小于5米，拼接高度不少于两个自然层。同时，严禁将别墅套型“拆分”为户内动线布局不合理的多个小套型、伪装成单元式或联排式住宅进行开发建设。”

 

      另外，《指导意见》提出，为保障居住区内绿地和户外活动空间的公共属性，在规划设计中，不应设置围墙或围栏，将住宅建筑首层住户外的绿地和户外活动空间划作首层住户的专有使用部分。

 

      其实早在2016年，国土资源部就曾表示，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。至此之后新建纯别墅社区数量大大减少，但仍有不少社区采取高低配，以联排、叠拼类别墅+洋房或者高层的组合出现在市场上。东莞的这一政策比以往都更加严格，联排、叠拼别墅也在禁止之列。在国家对低密住宅项目的严格管控下，不排除其它城市跟进东莞的可能性，别墅产品在市场上必然会越来越稀缺。

 

      就苏州而言，从去年开始，土地挂牌公告里面已经明确“城镇住宅用地均不得设臵带有私家花园的低层独立式住宅。”新建独栋别墅项目在苏州基本是不可能，在售的多为存量项目，但市场对别墅的需求依旧较高。从克而瑞发布的成交数据来看，2019年1-7月苏州（含吴江）别墅成交96万㎡，同比增长36%；成交均价为25206元/㎡，同比上涨2%。今年上半年苏州别墅市场成交整体呈现“量升价平”的趋势。从成交排行榜来看，地段好的高品质纯别墅社区和低总价别墅更受市场亲睐。园区纯别墅社区世茂铜雀台以24.06亿的成绩占据金额榜冠军，吴江碧桂园十里江南以15.73亿的销售成绩位居金额榜第二名。