楼市观察

苏州二手房成交量下降 传递了什么信息
吴江楼市网  发布时间:2019-09-20  来源:苏州日报  点击数:913

      7·24政策加码调控,限购对购房者资质要求的再度升级,同时抑制了投资买房行为,市区二手房市场方面,6月、7月、8月苏州二手房成交连续三月下降,传统销售旺季“金九”前两周,二手房成交量虽然先升后降,但仍然低于过去三个月的周平均成交。

 
      “金九”上半月二手房成交量先升后降
 
      “金九”首周,苏州二手房共计成交1836套,环比前周的1601套涨幅为14.68%,其中住宅成交1567套,环比前周的1379套涨幅为13.63%,姑苏区住宅成交368套,吴中区住宅成交310套,相城区住宅成交143套,苏州高新区住宅成交199套,吴江区住宅成交269套。虽然成交量有所增长,但仍然低于过去三个月的平均成交量。
 
      进入第二周,苏州二手房共计成交1758套,环比前周的1836套减幅为5.34%,其中住宅成交1526套,环比前周的1567套减幅为2.62%,姑苏区住宅成交347套,吴中区住宅成交351套,相城区住宅成交157套,苏州高新区住宅成交214套,吴江区住宅成交200套。
 
      据克而瑞数据统计,今年前8个月苏州市区二手住房成交套数为71799套,同比去年同期增长39%。二季度二手房成交量处在高位,5月更是冲高近12000套。随着5.11新政的推出,6月成交套数11052套,环比下滑8%,影响初现。7月二手房成交持续下滑,成交套数10434套,环比再度下滑6%。8月二手房市场持续下降,成交跌破万套,成交套数8319套,环比下滑20%,7·24新政效应逐渐放大。
 
      5月随着5·11新政落地,加速集中网签,周度成交近3000套,成交量仍处高位。6月中旬以来,成交量呈明显下滑趋势。一则新房集中推新分流效应,二则5·11新政效应渐显。7月成交量整体走势回落。7·24新政新政后两周成交量略微回升,主要也是新政前积压的网签释放为主。8月上旬虽然积压网签释放带来了一小波回升,但成交量整体低位。8月中旬以来,整体下行的趋势还是显而易见。整体而言,5·11新政对抑制二手房热度的作用毋庸置疑,7·24新政落地时间一个多月成效明显。
 
      园区新房整装入市分流二手房购房人群
 
      在5.11限售新政、5·16学位政策出台、7·24新政对购房资质限制之下,工业园区二手房近三月成交量持续下滑明显。其6月成交套数2270套,环比降幅20%,7月成交套数跌落1811套,环比下降20%,8月成交套数跌落1386套,环比下降23%,被姑苏区、吴中区赶超,滑落区域第三位置。
 
      9月以来,首周工业园区住宅成交278套,第二周工业园区住宅成交257套,周成交同样被姑苏区、吴中区赶超。工业园区成交量逐渐走低,由此可见新政影响逐渐放大。
 
      此外,今年下半年工业园区待入市新房项目不少,计划推新的楼盘有泊云庭、星翠澜庭、中海上园湾、碧桂园云栖安缦等。新住宅房源放量供应也将给工业园区改善客户带来更多选择。土拍新政限价进一步对房价的影响,新房价格和品质优势更显,将进一步冲击工业园区二手房市场。
 
      尽管如此,在整体成交方面,工业园区目前还是以二手房市场为主导。莲花新村、青剑湖花园、苏安新村等热门小区二手房市场成交依旧热门。
 
      在各区二手房成交方面,8月各区域二手房成交量都处于下滑状态。姑苏区8月签约量2229套保持领先,成交量下滑21%,持续3个月夺得区域二手房成交冠军。该区域同样是以二手房交易为主导,老新村房源备受欢迎,小面积、低总价房源颇具吸引力。
 
      吴中区1500套左右成交量,成交量下滑17%。区域新房供应推新不足,二手房市场关注度较高。吴中城南、尹山湖板块活跃度持续较高。苏州高新区有近1200套左右的发挥,成交量下滑9%,降幅最小。科技城、狮山等板块在售新楼盘较少,二手房占比相对突出。
 
      吴江区8月签约量跌至1100套左右,环比跌幅最大,30%左右。新房市场推新持续活跃,不少楼盘去化表现较好,因而二手房市场关注度有所减弱。相城区的成交量跌到800套左右,降幅20%。区域在售新楼盘众多,纯新楼盘陆续入市,可选面广,二手房市场成交自然有所分流。
 
      从目前来看,下半年苏州二手房市场成交量持续下滑,新政降温作用明显。二手房行情转冷,房东心理预期也随之调整,挂牌价回调,可谈余地变大,降价诚意卖房的不在少数。持续高压调控之下,随着积压网签完成释放,二手房成交也将逐渐回归理性。
 
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