楼市观察

“银十”失色:300城土地供需双跌 长三角领跑大市
吴江楼市网  发布时间:2019-11-05  来源:时代周报  点击数:5072

      楼市“银十”遭遇爽约。中指研究院统计数据显示,2019年10月,24个重点监测一二三线代表城市住宅市场总计成交1672.3万平方米,环比下降4.07%。

 
      受楼市销售以及融资环境影响,地市同样并不乐观。中指研究院数据显示,2019年10月全国300城共计推出土地10480万平方米,环比减少6%、同比减少12%,但成交仅7899万平方米,环比下降20%、同比下降12%。在土地出让金方面,10月全国300城收金3255亿元,环比减少26%。
 
      “10月一二三线城市供地规模都有所下降。”中国指数研究院杭州分院副总经理高院生表示,“在成交价格方面,10月300城成交均价是3766元每平方米,环比下跌10%,同比有所上涨,但较9月涨幅收窄。在溢价率方面,10月300城平均溢价率为11.9%,较9月有所上升,但仍处于较低水平。”
 
      此外,各地市场分化也比较明显。高院生指出:“10月300城共有52宗住宅用地流拍,其中42宗出自三四线城市,另有10宗在二线城市。同时10月以来全国市场都呈现变冷的趋势,但相对而言,长三角区域表现相对稳定。”
 
      “从1—10月份TOP100房企拿地的情况来看,长三角和中西部仍是投资的重点区域。其中TOP10房企在长三角拿地金额合计约3261亿元,居所有区域中的首位;其次则是中西部,TOP10房企在此区域拿地金额约为2500亿元;另外,珠三角和环渤海则分列第三位和第四位。” 中国指数研究院研发中心研究主管古超指出。
 
      长三角城市“收金”效应明显
 
      “今年10月,全国住宅用地成交总价TOP10榜单,长三角占据6席。南京有2宗宅地入榜,上海、杭州、温州、宁波各有一宗,总价均超25亿元,上海浦东新区张江中区宅地以71.37亿元领跑榜单。”中指研究院报告指出。
 
      另据2019年10月全国土地出让TOP10城市数据,长三角共有上海、南京、杭州、宁波四城入榜,总计收金623.9亿元,占全部10个城市土地出让金收入(1296.3亿元)的48%。
 
      据历史数据梳理,今年前10个月,杭州、上海、南京、宁波、苏州等长三角城市多次入围全国土地出让金收入TOP10城市。杭州更是每月列席,5月、6月、9月还位居单月全国土地出让收入第一位,1月、3月、4月、8月位居全国第二位。上海亦有8次位列全国前十;南京、宁波也有6次,苏州则有5次。
 
      以上5城上榜土地出让收入已达6623亿元,约占所有上榜城市土地出让收入的42%。
 
      今年,在一线城市房地产市场调控稳定的背景下,二线城市顺势承接了房企投资目光。“杭州、苏州等长三角城市由于 经济、人口,以及承接上海等因素影响,成为房地产市场的热点。”上海中原地产市场分析师卢文曦曾在接受时代周报记者采访时表示。
 
      其中杭州尤为引人注目。数据显示,今年1—10月,杭州累计土地出让收入为2370亿元,位居全国首位,并超过第二位的上海835.5亿元。
 
      地价高且供地面积大是杭州土地出让收入居高的两大因素。中指研究院数据显示,1—9月,杭州成交楼面均价为7144元每平方米,仅低于北京(18652元每平方米)、深圳(15289元每平方米)、上海(7938元每平方米)和福州(7256元每平方米)。在土地供应方面,今年1—10月,杭州共计推出1582万平方米,土地供应面积位于全国第九位,并较去年同期增长42.7%。
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