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“春江水源鸭先知”。之于疫情下的房地产市场，大概就是“楼市回暖、土地先行”了吧。
二月第3周，乐居买房重点监测60城中，无论出让城市数量、土地数量亦或成交金额，同比此前均出现大幅抬升，高溢价成交的情况也陆续出现。
房企方面，绿城接连补仓京畿、表现抢眼，碧桂园、中海、保利等龙头也有所行动。
土地出让数量渐增
一线城市率先“复苏”
本周，受监测60城范围内共有60宗土地成功出让，来自19座城市；成交总金额达到748亿元。与上周相比，三项数据分别提升了46%、100%和121%，土地市场复苏势头可见一斑。
城市层面，上海、北京、温州占据卖地金额榜单前三名，成交金额依次为411.84、87.04和40.05亿元。广州、深圳周内也均有土地出让，四座一线城市“聚齐”，打响地市复苏“头炮”。
具体来看，上海一枝独秀，徐汇区310.5亿“大单”吸睛，另有静安、嘉定、普陀、金山等地的八宗涉宅及商业用地入市，数量、质量俱佳，无愧为本周表现最突出的城市，但土地基本都以底价成交；北京土拍继续维持鼠年以来的高位，18日采育、台湖、旧宫三宗纯商品房用地成交逾87亿元，其中大兴旧宫镇地块溢价率达到34%，通州台湖不限价地块更是以49.78%的高溢价入市，同时附加7%的自持面积。
2月至今，北京土拍合计揽金已超过360亿元，和上海“分庭抗礼”，共同领跑年度卖地收入榜单。
此外，重庆、昆明、南京、珠海、沈阳、佛山、温州等众多土拍热门城市，也于本周悉数亮相，成交结果分化明显。其中，珠海、昆明、温州多宗土地的溢价率均达到30%的较高水平，其余城市则普遍溢价难觅。
310.5亿元！
上海公开出让地块总价纪录被刷新
20日下午，上海市徐汇区黄浦江南延伸段28宗地块竞价出让，最终以310.5亿元的“天价”被香港置地联合体收入囊中，刷新上海公开出让地块总价纪录。项目规划为超大型综合体，可售商品住宅占比仅约2.5%，总投资预计将达600亿元左右。
值得注意的是，放眼全国，这一成交数据也称得上凤毛麟角，近几年来的高价地包括2013年的上海徐家汇中心，217.7亿由新鸿基摘得；2014年上海董家渡金融城， 248.5亿成交，中民投摘地后转手绿地；2016年深圳新会展中心，310亿被招商蛇口+华侨城联合体竞得；2019年香港西九龙高铁上盖，新鸿基以422.32亿港币笑到最后。
据悉，该土地位处徐汇滨江上佳位置，为区域内最后大规模整体开发地块，坐北朝南一字排开，背靠内环线、面向黄浦江。
不过有媒体指出，对于年收入仅有不到200亿的香港置地来说，虽然可背靠实力雄厚的母公司，并拥有畅通的融资渠道，但开发运营好该宗土地仍然是一个不小的考验。
融资优势凸显
央国企继续“鲸吞”式拿地
自2019年四季度地市转凉开始，央国企就成为拿地的绝对主力，高价地更是大多被其收入囊中。疫情之下，销售困局尚未打开，资金面的压力让很多房企放慢了拿地节奏，而央国企因具备天然融资优势，拿地依旧勇气十足。
本周，这一趋势有增无减，成交价15亿以上的高价地多被央国企拿下，中海、保利、 上海城投、华发等均有斩获。而本周表现最抢眼的，依然是由央企控股的绿城。18日，其在北京一举夺得两宗高价地，投入逾80亿元；连同上周五在内，绿城五天内在京畿补仓三宗、成交额高达144亿元。（完） |