未来5年,房子“更贵”还是“便宜”?2大信号,官媒已回应了
吴江楼市网 发布时间:2020-06-24 来源:楼市指闻 点击数:6662
6月份以来,楼市热度恢复。
不少人认为,这是 房地产失去的小阳春购房需求的释放,房地产即将迎来“盛夏之约”,买房人已经彻底苏醒,楼市正在恢复生机,潜在购房需求释放的同时,将进一步激发原本没有买房意愿的人购房信心,进而像多米诺骨牌一样刺激出越来越多市场购房需求。
市场真的能够重燃吗?楼市指闻认为大概率是不可能的。
很多人认为房价的涨跌要看政策导向如何,积极的政策措施下,房价会迎来新一波上涨契机;紧缩的政策下,房地产市场距离秋天不远。不过,笔者认为,商品房的本质仍然是商品,既然存在着商品属性,那就躲不开市场经济基本规律的影响,特别是供需关系影响价格。所以5年后,房子“烂大街”还是“抢着买”,关键还得看需求,各项数据显示,市场上其实需求不足,2大信号:
1、城市房产拥有率已经很高。
央行报告透露出一组数据,我国的房地产市场中,真正的刚需其实并不多,城市家庭住房拥有率达到了96%比例,也就是说一座城有100万户家庭的话,有96万户家庭住的房子是自己家庭购买的,只有4万户家庭现在的住房是租来的。
数据显示,城镇家庭有房率高达96%,同时户均有房量达到了1.5套以上,家庭拥有1套房子的占比58.4%,家庭拥有二套房子的占到31%,三套及以上的家庭占比10.5%。
大多数人都有房子的情况下,将来谁去买房呢?
2、新增有效购房需求人数减少。
楼市指闻认为,虽然从2016年前后二胎得到了有序开放,效果也立竿见影,从2016年出生率有了小幅度回升之后,从2017年至2019年连续出现了3年的下滑,很多教授分析认为未来出生率依然会进一步下滑的。除此之外另外一项数据也不可忽视,那就是在2019年的出生率中二胎占到了57%的比例,也就是说在一胎和二胎的比例大致相当,这样的情况下人口自然增长率其实并不算高。
对于,房子多寡问题,官媒也已回应了,人民日报在《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》就曾直言,根据机构的研究数据表明,在2020年里房地产会供大于求。另外根据2020年5月底发布的《100城住宅库存报告》显示,全国100城市新建商品房库存数量达到47604万平方米,环比增长2.0%,同比增长5.3%,库存数量已经连续17个月出现上涨。
这个层面意思非常容易理解,库存增加就意味着市场的购房需求不够,这种影响往往是双面性的,库存影响房价、反过来房价影响库存。开发商由于库存增加,很可能打折销售,这样就带动了房价下跌;房价下跌的情况下,买涨不买跌心理出现,这样买房人更加不愿买房,又会促使库存增加。
本来家家户户都有房子了、未来新增买房人数不多,所以未来5年,房子“更贵”还是“便宜”的问题答案非常清楚,当然是越来越便宜了。这一个结果,刚需盼了10年,正如王石所言的那样,刚需不用考虑买房,将来你的父母会给你房子、你的岳父岳母也会给你房子,不用愁。 |
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