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日前，杭州多家长租公寓爆雷，波及众多房东和租户。对此，杭州迅速出台针对政策，加强资金监管。住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》也向长租市场亮出铁拳。
接连爆雷，长租公寓再一次走上风口浪尖。日前，杭州多家长租公寓，以月付方式向房东高价收房，再以年付的方式低价出租，进行非法集资后跑路，涉案金额达上亿元，涉及的房东总量可能超万人。
野蛮生长的长租公寓行业乱象频出，监管如何跟进？日前，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，亮出了监管铁拳。
猝不及防的租金优惠陷阱
记者联系到了杭州余杭区的一名刚毕业不久的租客何小姐。去年10月，在豆瓣的 租房小组里看到杭州适享科技公司发布的租房信息，何小姐按照上面的电话约了看房子。
“租金很便宜，而且他们说不收中介费，有本科学历证明甚至不需要押金，只需要半年付或者年付租金。”何小姐告诉记者，这样的优惠力度像是天上掉下的“馅饼”。
于是，何小姐没有多想便签了一年合同，交付了约两万元租金，与适享科技公司签订了一整年的房屋租赁合同，今年10月到期。今年8月29日，隔壁邻居告知，她才知道该公司已经跑路。
记者了解到，在何小姐房东的名下，共有8户租客，全都是通过适享科技支付的租金，并且都是毕业没多久的大学生，骗取年付的方式同样也是“本科学历不需要押金”。
何小姐的房东表示，公司每月10日向房东缴纳租金，而8月的租金一直拖欠。直到8月底，部分租客和房东通过中介公司员工的朋友圈才得知公司关门了。该公司在8月29日，已将所有员工踢出群聊，并且拖欠工资半个月未发。
事发之后，何小姐等8户租客与房东未能就续租租金达成一致。9月3日，房东更换了所有租客的门锁密码。何小姐随即和其他租客一起打了110报警，并给社区街道打了电话。民警介入调查后明确告知房东，租客合同有效，房东无权驱赶租客，但后续依然需要租户和房东共同协商。
杭州对长租公寓“下猛药”
近年来，杭州长租公寓市场表现活跃，长租公寓频频爆雷。据不完全统计，此前杭州已经有乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公寓企业接连爆发资金链危机。
据了解， 2019年11月，杭州市住房保障和房产管理局就曾发布《杭州市住房租赁资金监管办法》，要求住房租赁企业在银行设立唯一的租赁资金专用存款账户、托管式住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金等。但受疫情影响，为帮助住房租赁企业渡过难关，支持企业复工复产，《杭州市住房租赁资金监管办法》被延迟实施。 |