探盘手记

探盘记——运东中交九雅花园
吴江楼市网  发布时间:2020-10-27  来源:  点击数:3651

      吴江运东板块一直是一个比较争议的焦点,在买房的决策上主要围绕地理位置和周边配套。但是核心要素还是钱包不答应,不过,换个思路从长远看,还是有人认可它的价值。之前,新盘开盘我们介绍的中建和风印月,首批已经卖完了。

 
      正如悄悄的来,低调点就能把房子卖掉。这一次,我们也低调点,去探访下位于它不远处的另一个新楼盘——中交九雅花园。项目位于吴江区万宇路东侧,运东大道南侧,万湖路西侧,运河中路北侧。
 
探盘记——运东中交九雅花园
 
      这是由世界500强中交集团旗下中交地产开发的,作为一个有央企控股的,相对而言吴江的一些楼盘,由央企或国企开发的,口碑上还是不错的。从吴江太湖新城科创园开车十几分钟到达中交九雅花园。
 
探盘记——运东中交九雅花园
 
      这处楼盘坐落在运河边,旁边就是运河文化公园,有没有它的特别之处,怀揣着这样的问题,我们去看看吧!
 
      该楼盘的西面就是运河文化公园,还能一览运河的景观,早上起来晨练是一个不错的地方。高密度的绿植覆盖,周边的空气质量也得到了净化。
 
探盘记——运东中交九雅花园
 
      来到售楼处,看到这样的装修风格,大脑里瞬间反应的词就是东方美学、园林艺术。这梗玩的差不多了,我们快点进去吧。采访过多处楼盘,总结下来的特点是,都是喜欢以水做背景,可能和江南水乡这类主题做一个呼应吧。
 
探盘记——运东中交九雅花园
 
      地价优势,但价格却不低
 
      找了一位负责人聊了下,我问她这目前该楼盘有啥优势特点的话,她总结了这2点:拿地较早,低价有优势;临近运河公园,适宜的人居环境。
 
      我们比较了下周边的几个楼盘的备案均价,可以说中交九雅在楼面价中是最低的,但是备案均价20752元/㎡,在这些楼盘中算是比较高的。但是有一点要说明的是中交九雅花园是带装修的,我特意询问了下,没有所谓的装修包,其它基础楼盘都是毛坯房。这里面装修房和毛坯房这里面的真实性需要论证。
 
      首次领证的房源为3#、5#、8#、9#,其中3#、5#为11层洋房,9#为27层的高层。主要的户型有4种,洋房为102㎡、117㎡,均价在20000-21000元/㎡;高层为89㎡、100㎡,均价在19000-20000元/㎡。户型是朝南,南北通透型,内部布局合理,卫生间采用干湿分离。采光条件不错。
 
      周边配套设施相对落后
 
      目前总的来说,项目周边配套设施落后,旁边的运河文化公园算是一个加分项,生态环境好。北面是希尔顿逸林酒店,项目东北方向2公里左右是规划中的苏州湾天空之城,主干道主要是运东大道和东环南延。离轨道交通4号线还是有一段距离的,需要借助一些交通工具。
 
      教育上,东北面规划的有运河实验学校和私立的北大新世纪外国语学校。
 
      总结
 
      中交九雅花园楼面价相对周边较低,由于装修的溢价,价格并没有什么惊喜了,但是周边差不多的价格却不带装修,这样一个中交九雅花园又显得具有一定优势,只能说在策略上做的不错。
 
      但是还是要根据个人的需求来看,装修上面的所用到的材料,最好都了解清楚一下。
 
      从地理位置来讲,一个是苏州园区的外溢优势,另一个就是未来周边配套的优势。对于太湖新城板块已经是相对高的价格来说,运东是一个不错的选择,时间上来讲多了十来分钟。
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