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16.77亿!汾湖2幅涉宅地块成功出让!
吴江楼市网  发布时间:2020-10-30  来源:  点击数:10547

      10月29日,吴江21号公告中2宗位于汾湖高新区的住宅用地成功出让,共计揽金16.77亿。其中一家为新房企,首次入驻苏州!

 
      WJ-J-2020-025地块位于汾湖高新区(黎里镇)洋砂荡东S地块,住宅容积率>1且≤1.8,出让面积68553.78㎡,起始价约为8.97亿元。根据25号地块规划显示,需打造以零售、批发、餐饮、旅馆和商务金融一体化的商业。地块被金地以总价8.97亿拿下,楼面价7268元/平,底价成交。
 
16.77亿!汾湖2幅涉宅地块成功出让!
 
      地块规划条件:
 
      (1)S2地块内须配置计容面积不小于3000平方米的配套商业。
 
      (2)必须引进一家四星级以上的酒店。
 
      WJ-J-2020-026地块位于汾湖高新区(黎里镇)工力铸造地块,住宅容积率>1且≤1.8,起拍楼面价9253元/平,最高楼面价10641元/平。地块被杭州新天地集团以总价7.8亿竞得,成交楼面价9649元/平,溢价率4.28%。
 
16.77亿!汾湖2幅涉宅地块成功出让!
 
      地块规划条件:
 
      (1)沿城市道路布置的条式住宅拼接长度不超过55米,建筑布局注重城市天际轮廓线,并与周边环境协调;
 
      (2)S2地块内商业(B1)计容建筑面积不得小于21000㎡,商务(B2)部分计容面积不得小于9000㎡,S2地块内需配置计容面积不小于18000㎡的酒店,且须配置计容面积不小于3000平方米的配套商业。
 
      25号和26号地块相临近,共享周围的配备设施,从交通上来看,临近沪苏湖铁路,建成后可以直通上海。
 
      从商业上来看,地块临近嘉乐城生活广场、永新汾湖商业广场,以及地块后期规划自带商业,可以满足住户的基础生活需求。
 
      教育资源上,地块周围有吴江汾湖幼儿园、吴江汾湖实验小学和吴江汾湖实验初中,十分丰富。
 
      目前汾湖板块内新盘众多,大部分以投资客为主。板块内目前在售的楼盘有临沪壹号、合景·云溪、碧桂园·湖悦天境花园等。新产品定价基本都在2w左右,区域内目前最贵卖到2.6w/m²。区域内二手房价格相对较低,普遍均价在1万5左右,这也给新房带来不小压力。据悉,未来还要大量拍地,预计将陆续推出10余宗地块,板块内竞争非常激烈。
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