楼市观察

房地产融资恢复正常!11月房地产贷款投放初步预计同比多增约2000亿元
吴江楼市网  发布时间:2021-12-06  来源:中国证券报  点击数:302

      中国证券报·中证金牛座记者近日从金融管理部门和多家银行了解到,11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上,继续保持环比、同比双升态势,初步预计同比多增约2000亿元。另据Wind统计,11月房地产企业境内债券发行金额471亿元,环比增长84%。行业预期将进一步改善,金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。

 
      有效缓解房企现金流压力
 
      在中信证券固收首席分析师明明看来,近期部分房地产企业的信用风险暴露,导致整个房地产市场出现了比较剧烈的波动,不少企业的合理融资需求面临困难。
 
      近段时间,中央和地方相关部门持续释放稳定房地产市场的信号。成都市住建局日前发布的《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》明确提出,协调金融机构加大支持力度。协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。
 
      广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“对房地产宏观金融审慎管理而言,应保持房企合理融资需求,在开发商杠杆率基本稳定情况下,对于合理项目的开发贷需求应给予支持。对个人按揭贷款而言,对刚需以及改善型住房的合理需求也应给予支持。”
 
      明明表示,从高频数据上看,11月30大中城市商品房成交面积开始出现见底的征兆。从信用债市场看,一些前期被大量抛售的房企债券也有一定幅度的反弹。
 
      “稳定房地产市场的态度更加明确。”信达证券首席宏观分析师谢运亮表示,房企合理资金需求有望得到满足,将有利于缓解房企资金面压力、化解金融风险。
 
      促进房地产中长期健康发展
 
      多位专家表示,未来在坚持“房住不炒”的同时,金融机构应继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策,保持开发贷和个人住房按揭贷款平稳运行。
 
      《2021年第三季度中国货币政策执行报告》提出,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者的合法权益。
 
      展望下一阶段,民生银行首席研究员温彬表示,“房住不炒”的原则并未改变。目前监管部门采取了一些政策上的微调,但目的仍是为了保持房地产市场平稳健康运行。从银行看角度,在合规前提下,增加开发贷款和按揭贷款有助于房地产市场平稳健康运行。
 
      “房地产调控稳字当头,整体还是围绕‘三稳’任务展开,因城施策,精准调控,保护刚需与房企合理融资需求。与此同时,加快建立房地产长效机制,满足多层次住房需求,促进房地产中长期健康发展。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称。
 
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