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12月15日至16日，中央经济工作会议在北京举行。此次中央经济工作会议首次提到保交楼、保民生、保稳定，“三保”工作的重要性愈加明显。除此之外，中央经济工作会议提到，满足行业合理融资需求，防范化解地方政府债务风险，并推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
对于2023年房地产的走向，记者注意到，在“房住不炒”的基调下，还有一些新的提法值得关注。
首提“三保”
中央经济工作会议提出，要确保房地产市场平稳健康发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定等各项工作。值得关注的是，这是中央经济工作会议首次提出“三保”政策，其对于后续楼市发展的作用不言而喻。
值得关注的是，自保交楼被提出之后，相关的专项借款已经基本投放至项目。11月24日，银保监会方面表示，截至目前，保交楼专项借款工作已经取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目建设交付。
除此之外，中央经济工作会议指出，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债情况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。会议提出，要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险，加强党中央对金融工作的统一领导，要防范化解地方政府债务风险，解决遏制增量、化解存量。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示，根据此次中央经济工作会议提到的内容，防范化解房地产行业风险，保交楼则成为重中之重，优质头部房企资金支持力度有望进一步加大。
“本次中央经济工作会议再次提出‘有效防范化解重大经济金融风险’是对二十大精神的进一步贯彻落实，重大经济金融风险中，房地产风险是重点内容之一。”陈文静对《华夏时报》记者说。
再提探索新模式
除了上述内容之外，会议提出，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长 租房市场建设。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
《华夏时报》记者注意到，“房地产新发展模式”自2021年以来被屡屡提起。12月14日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》。文件指出，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式。
在陈文静看来，2021年中央经济工作会议首提“探索新的发展模式”，2022年再次提出“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，伴随着房地产行业进入新的发展阶段，新的发展模式或将落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。
有专家则认为，此次中央经济工作会议表示要推动房地产向新发展模式平稳过渡，或许意味着2023年会有新发展模式的重磅政策出台，房地产各参与者需要重点关注。
市场下一步会怎么走？
整体来看，在3日之内，监管层三次提到房地产。除了上述提到的中央经济工作会议以及扩大内需战略规划纲要之外。12月15日，国务院副总理刘鹤表示，房地产是国民经济的支柱产业，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债情况。
《华夏时报》记者注意到，近期房地产政策频出。除了可以有效改善融资的“三支箭”全部落地之外，支持住房改善的相关政策也在加速入场。
例如，在放松限购方面，郑州在今年3月份打响了放松限购限贷的“第一枪”。随后，哈尔滨、西安等热门城市陆续跟进。除此之外，多个城市出台了降低房贷利率和首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限等政策，引导楼市需求入场。
有房企业内人士对《华夏时报》记者表示，购房门槛正在不断下调，借用政策来调动市场活力。以LPR为例，自今年年初以来，央行3次降息，5年期以上LPR共下调35个基点，可以有效降低购房者成本。
上述房企内部人士认为，房地产政策正在全面呵护市场，涉及到保需求、保项目、保市场主体等方方面面。同时，借助类似政策，房企可以逐步恢复自身的“造血”能力，行业迈向健康发展。
陈文静同样对《华夏时报》记者表示，近期核心一二线城市持续优化楼市政策，对当地市场情绪产生了积极带动。预计2023年核心一二线城市限购、限贷、限价等政策或继续放松，特别是核心二线城市，政策优化空间较大，为市场释放更多有效购房需求。
陈文静认为，我国的房地产市场在经历2022年的深度调整之后，当前购房者置业情绪、企业端市场信心均尚未扭转。在确保房地产市场平稳健康发展的目标下，提振供需两端市场信心仍是当下解决问题的关键。 |