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据克而瑞苏州房产测评统计，受疫情等多重因素影响，苏州楼市在2022年持续低位运行，去年苏州市区商品住宅的供应面积为511.33万平方米，同比减少44.13%，成交面积约733.83万平方米，同比减少20.07%。
纵观2022年全年，苏州楼市成交波澜起伏。1月春节前，有一波上涨的网签行情，春节后进入2月的淡季，3月逐渐回暖，但4月突发疫情，导致楼市成交进入低谷。
5月随着购房政策放宽、购房利率下调等一系列利好频发，也让6月、7月的楼市 新房住宅网签迎来集中上涨。在这个时期，吴江的新城十里锦绣以及大批 汾湖楼盘都快速进行了网签。
在这一批房源网签结束之后，苏州楼市经历了长达两个月的市场淡季，在“金九银十”期间又迎来小幅上涨，推高了一波网签量。12月是房企年终冲刺的关键一个月，因为园区核心热门楼盘的集中入市，楼市呈现一定的翘尾行情。
从销售成绩来看，根据克而瑞苏州房产测评统计的2022年销售金额榜，湖东板块招商沁苏禧以55.36亿元的表现位居金额榜榜首；颐和玲珑花园以53.43亿元位居第二；狮子山澜庭（澜院）以50.23亿元位居第三。铂悦春和万象、颐和源璟花园、华侨城龙湖启元等楼盘也榜上有名。
从面积榜来看，新城十里锦绣以18.34万平方米的成交表现拔得头筹，铂悦春和万象以13.02万平方米位居第二，颐和玲珑花园以12.33万平方米的位居第三。
从套数榜来看，新城十里锦绣以1748套的成交表现遥遥领先，铂悦春和万象以1041套紧随其后，华侨城龙湖启元891套位列第三。
从上榜楼盘来看，大部分楼盘位于主流核心板块，且在产品力方面具有优势。招商沁苏禧、颐和玲珑花园、狮子山澜庭（澜院）皆是即开即磬的城市级热门红盘，铂悦春和万象、华侨城龙湖启元、新城十里锦绣也是各个区域内的红盘。 盛泽板块的新城十里锦绣成交在2022年持续上榜，并摘得全市新房成交面积和套数双榜冠。主要是购房政策放宽，促进了该楼盘的网签释放。
从榜单来看，目前苏州市场高端改善房源仍然非常畅销，不论是后期的增值空间、稳定的保值性能、较为高端的居住体验等各个方面，都在市场上有着较强的认可。但楼市冷热不均的现象依然存在，各榜单前十除了新城十里锦绣外，几乎都是高端改善楼盘，新房市场的刚需、刚改房源成交量逐渐走低。
土拍市场上，光看供地数量，和往年差别并不大。但2022年出让了不少来自湖东、奥体、独墅湖高教区、狮山等核心板块的宅地，面积很小，所以总的供地面积也就缩水很多。不少地块来自较长时间没有供应的核心板块，所以整体地价有所走高。目前苏州土地供应呈现“重高端，轻刚需”的特点，支持高端改善人群的购房需求，未来很长一段时间，苏州市场上不会缺乏高端改善房源。 |