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苏州首场土拍落幕,11幅地揽金140亿!
吴江楼市网  发布时间:2023-02-24  来源:  点击数:1241

      继2月16日苏州首批集中供地首日成交6宗宅地后,2月23日,苏州首批集中供地“收官战”开拍,今日共出让5宗地块,最终2宗触顶、1宗溢价、2宗底价,总成交金额56.12亿元。

 
      在今日的土拍中,高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东2023-WG-9号地块最为“抢手”,地块经过81轮竞价触顶进入现场摇号环节,成交价31.58亿,成交楼面价27025元/㎡,溢价率15%。
 
      同时,高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南2023-WG-6号地块,也经过了14轮竞价触顶进入现场摇号阶段,成交价5.784亿,成交楼面价30475元/㎡,溢价率15%。
 
苏州首场土拍落幕,11幅地揽金140亿!
 
      至此,苏州首批供地11宗宅地全部出让成功,3宗触定、2宗溢价、6宗底价成交,总出让面积39.26万㎡,总建面70万㎡,总成交金额约140亿元。
 
      根据中指数据统计,截至2月22日,2023年以来有84个城市完成住宅用地出让,共计成交272宗,成交规划建面合计约2320万㎡,土地出让金268.7亿元,平均溢价率5.28%。
 
      住宅用地出让的城市中,有20个城市成交平均溢价率超过5%,其中11个城市成交平均溢价率超过10%, 部分城市土拍市场从溢价率上看有所回温,包括秦皇岛、安阳、湖州、绍兴等一些三四线城市。此外,宁波、杭州、北京、苏州等城市年初土拍表现同样亮眼,杭州出让13宗地中有8宗触顶摇号,北京出让6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段,苏州工业园地块获得30多家企业摇号竞争,宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。
 
      中指研究院高级分析师张晓飞分析称,土地市场升温其背后主要原因一方面是地块自身非常优质,地块周边有完善的配套资源赋能,产品力方面有足够的优势;一方面是区域供应稀缺性,部分成熟区域新盘几乎断层,对项目去化有保障;另外还有近期对房地产各项政策支持力度加大,部分企业尤其是民营企业融资环境得到改善,率先把握窗口期同时参与到优质地块竞争之中。
 
      整体来看,张晓飞表示,今年会延续分化,市场升热和遇冷逐渐分流。预计接下来土地市场会在能级高的城市率先回温,比如近期的北京、杭州等城市。这些城市在房地产市场回温之初成交量明显上升,说明市场有足够的需求支撑,未来对宗地项目去化有大环境保障。目前土地市场政策也在逐渐优化,主要为量出为入,通过商品房销售面积制定土地入市面积,逐步达到供需平衡。
 
来源:央广网
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