3月17日央行超预期降准之后，引发市场对本月LPR能否下调的猜想。中国民生银行首席经济学家温彬指出，3月20日LPR报价继续“按兵不动”，自去年8月实现非对称下调以来连续7个月持稳。这主要与MLF（中期借贷便利）等政策利率维持不变、市场利率快速上行使得银行负债成本大幅抬升、资负两端叠加作用下银行净息差进一步承压等因素有关，LPR报价没有相应下调基础和空间。

 

      当月房贷利率也基本保持稳定。贝壳研究院当日发布的数据显示，3月份中国百城首套房贷利率较上月微降2个基点，二套房贷利率与上月持平；平均放款周期缩短至21天，为2019年1月以来最快放款速度。

 

      值得注意的是，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，3月降息城市减少。据贝壳研究院统计，仅10个三四线城市首套房贷利率下降，一二线城市首套、二套房贷利率均保持不变。截至3月16日，百城中，45%的二线城市首套房贷利率低于4.1%，39%的三四线城市首套房贷利率低于4.1%。当前房贷利率水平持续处在低位。

 

       对于房贷利率保持稳定，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2021年下半年以来，中国首套房按揭贷款利率下降了150至200个基点，但市场销售并未大幅反弹。从根本上讲，目前降息对于月供的节约（降低几百元月供），对购房者来说，意义并不那么显著。因为，制约其购房的，更多是高额的首付和月供总额，其背后则是居民对房地产市场预期下降。降低LPR属于需求端政策，目前更需要的是供给、需求两端的政策提效加力，比如加大保租房筹建力度、居民端稳定就业和收入等。

 

      北京大学光华管理学院应用经济学系副教授颜色则认为，尽管3月份LPR未做调整，但全年来说，仍有下调的可能性。LPR的下调需要银行资金成本下调作为前提，近期央行降准就降低了银行资金成本。不过，具体的降息时点仍待观察。（综合）