政策法规

南京打响核心二线城市全面取消限购第一枪!
吴江楼市网  发布时间:2023-09-08  来源:  点击数:581

      核心二线城市南京,全面取消了限购。

 
      日前,南京市出台促进房地产市场发展六条举措。其中提到,自9月8日起,玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。
 
      据悉,上述四区是南京仅剩的限购区域,而南京此前在执行层面,已经取消栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合等外围区域的限购。
 
      “本次南京放开玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区的限购,是南京自2016年限购以来首次全面放开限购,其打响了核心二线城市全面放开限购第一枪。”平安证券分析师杨侃指出。
 
      事实上,在南京之前,8月底以来,沈阳、大连、嘉兴等地已经全面取消限购,但这几个城市的能级均低于南京;天津则是将限购区域调整为市内六区,放松了非核心区限购;而上海临港新片区对重点人才放宽了购房门槛。
 
      据诸葛数据研究中心不完全统计,截至目前,已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京6个城市全面取消限购政策;还有包括郑州、厦门、天津、济南、长沙、杭州、武汉等近30城针对局部区域或群体进行放松,但这些城市都没有全面解除限购政策。
 
      “南京既是核心二线城市又是江苏的省会城市,其官宣全面取消限购有着重要的风向标意义。预计接下来其他重点二线城市,如杭州、苏州、成都、武汉等地,可能会逐步跟进。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄告诉记者。
 
      多位专家表示,在南京之后,预计其它二三线城市的限购政策也将逐渐松绑,更多楼市承压城市有望迎来一波限购松绑潮。
 
      “除了一线城市、部分强二线城市保留限购政策之外,预计其它城市最快于10月底之前全面取消限购。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示。
 
      对于一线城市而言,中指研究院市场研究总监陈文静认为,一线城市或采取“因区施策”的方式,优化非核心区限购政策,同时结合人口、人才措施,对多孩家庭、老年家庭进行政策调整,这也是支持合理购房需求的重要方向。
 
      陈霄表示,取消限购,对于当前的房地产市场而言意义重大,这意味着原本不具备资格的购房者可重新获得入市资格。此举将释放一批购房需求,提振交易活跃度,对于加快去库存速度和激发市场活力有着重要意义。
 
      “对限购政策进行优化,有利于释放更多购房需求,特别是核心二线城市,松绑政策的效果会相对较好。“陈文静告诉记者。
 
     值得一提的是,南京全面取消限购之际,在出台多项力度较大补助举措的同时,还将通过搭建“换新购”超市,来激活楼市交易。
 
      措施显示,南京部分区域将对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的将给予补助。在享受补助的基础上,对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的,南京将再给予一定补助。
 
      此外,南京房地产业协会、房地产经纪行业协会将联合房企、重点经纪机构推出“换新购”服务,搭建“换新购”超市,超市房源不高于案场销售最低价,通过“优先卖、放心买”保底交易服务,缩短二手房出售和新房购买周期。
 
      据悉,“换新购”超市的方式大致为,购房者与房企签订新建商品住房“放心买”认购协议,同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天时间周期内,通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式,缩短二手房售出周期;若二手房在约定时间内未售出,则开发企业按约定退还新建商品住房认购金,购房者无需承担违约风险。
 
      南京全面松绑限购、出台补助举措的背后,或与其较大的库存压力有关。
 
      克而瑞数据显示,南京8月新建商品住宅成交面积26万平方米,环比、同比分别下降27%、48%;今年前8个月,南京新建商品住宅成交面积399万平方米,同比下降26%。
 
      与此同时,南京新房库存量772万平米,去化周期达21.7个月,库存压力较大。
 
      此外,本次南京楼市新政,还明确将落实国家信贷政策最新要求。据悉,目前全国首套房、二套最低首付比例已统一调整至20%和30%。
 
      “预计南京首套、二套首付比例或有望调整至最低水平,进一步降低刚需及改善购房门槛。”上述平安证券分析师表示。
 
      “本次南京进一步优化房地产政策,符合当前南京楼市供求关系发生重大变化的新形势,有望提振市场信心,叠加9、10月传统推盘高峰,短期销售或有望逐步企稳。”杨侃称。
 
来源:财联社
 
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