楼市观察

楼市仍处于转型调整期 前10月商品房销售规模继续下探
吴江楼市网  发布时间:2023-11-16  来源:  点击数:293

“从数据来看,目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。”国家统计局新闻发言人刘爱华表示。

 
11月15日,据国家统计局数据,今年1-10月份,全国商品房销售面积92579万平方米,同比下降7.8%,其中住宅销售面积同比下降6.8%。
 
“针对房地产市场形势,党中央、国务院作出了一系列重要部署,近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从10月份当月情况看,房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。”刘爱华称。
 
截至10月末,商品房待售面积64835万平方米,同比增长18.1%。其中,住宅待售面积增长19.7%。
 
不过,受到销售端恢复不及预期等因素影响,当前房企投资意愿仍在低位徘徊。
 
统计局数据显示,今年1-10月份,全国房地产开发投资95922亿元,同比下降9.3%;其中,住宅投资72799亿元,下降8.8%。房屋新开工面积79177万平方米,下降23.2%。其中,住宅新开工面积57659万平方米,下降23.6%。
 
对于市场需求,万科集团董事会主席郁亮不久前曾表示,中国每年住房需求大概在11亿-12亿平方米左右,这是一个合理需求量;但今年市场有所下跌,住宅新开工面积大概不会超过7亿平方米,差不多回到2006年的水平。不过,郁亮认为,住房需求不会消失,市场自身会滋生向上修复的动力。
 
“目前,房企资金压力、销售压力、既有库存规模相对较大等问题,都使得开发投资指标处于低谷。不过,近期一些政策释放的利好,包括取消地价上限、发力‘三大工程’等,或将有效提振开发投资信心。”易居研究院研究总监严跃进表示。
 
房企到位资金方面,累计同比已经连续20个月下降。1-10月份,房地产开发企业到位资金107345亿元,同比下降13.8%,降幅扩大0.3个百分点。分类型来看,各类资金仍然维持降势,其中国内贷款、自筹资金累计降幅收窄,其他各项降幅继续扩大,定金及预付款、个人按揭贷款降幅最为显著。
 
“从目前情况来看,行业到位资金压力仍然较大,受销售回款以及融资难等因素拖累,短期内行业资金面改善承压。后续政策端对房企的融资支持力度仍有待加强,尤其是在扩大融资惠及范围上,应一视同仁满足房企合理融资需求。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。
 
而在限制性政策方面,目前多数城市政策已相对宽松。10月杭州、上海部分区域优化限购政策,上海、北京先后优化首套公积金贷款认定标准,多地执行公积金首套房“认房不认贷”。11月以来,各地继续调整需求端政策,如昆明全面取消了限购、限售,广州公积金贷款执行“认房不认贷”等。
 
另外,近期中央及监管部门多次提及加快“三大工程”建设,配套措施有望加快落地,供需两端政策发力,有利于促进房地产市场平稳运行。
 
“从长期看,目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元,城镇化率也还有较大提升空间。应该讲,整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来,随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策,房地产发展新模式逐步建立,将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。”刘爱华称。
 
来源:财联社
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