楼市观察

517”楼市新政出台以来各地密集跟进 一线城市中上海、广州、深圳也已落地执行
吴江楼市网  发布时间:2024-05-30  来源:  点击数:300

各地跟进“517”楼市新政仍在持续且节奏明显加快。

 
今日,中国人民银行天津市分行最新发文,取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,并降低最低首付比例。财联社记者不完全统计,取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份已超过20个。一线城市中,上海、广州、深圳也已最新落地跟进,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
 
业内人士对财联社记者表示,预计后续符合条件的城市有望全面落地跟进。政策落地和实施,将更好引导市场预期和增强市场信心,也将进一步促进房地产市场平稳健康发展。
 
“517”楼市新政出台以来已有超十省、数十个热点二线城市落地实施
 
根据中国人民银行天津市分行官网今日发布的关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知,对于在天津市贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
 
同时,取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。该政策自通知印发之日起施行。
 
天津是跟进落地新政的又一地。在天津之前,多个省份以及热点二线城市也已宣布取消首套、二套房贷利率下限,并降低房贷首付最低比例。如,记者从中国人民银行新疆分行获悉,5月28日起,新疆下调个人住房贷款首付比例,取消个人住房贷款利率下限。
 
另外,5月27日,中国人民银行河北省分行发布的公告显示,全省各市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。同时,全省各市取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
 
同日,黑龙江发布官微亦披露信息称,人民银行黑龙江省分行公布了“黑龙江省调整优化住房信贷政策”,黑龙江省降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平,取消黑龙江省首套、二套房商业性个人住房贷款利率政策下限。此外,大连发布官微称,“首付比例下调、利率下限取消,大连个人住房贷款新政正式落地”。
 
同样在5月27日,中国人民银行贵州省分行发文称,贵阳市调整优化住房信贷政策,在2024年4月已取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上,取消贵阳市二套住房商业性个人住房贷款利率下限,并降低首付最低比例至全国下限,该政策自2024年5月27日起实施。
 
同日,记者从中国人民银行辽宁省分行获悉,辽宁省各市“因城施策”认真落实个人住房贷款信贷政策。辽宁省内14市及沈抚改革创新示范区全面取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限;降低商业性个人住房贷款最低首付比例
 
海南省则自2024年5月25日起,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。同时取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,实现房贷利率市场化。
 
同样,据中国人民银行云南省分行官微消息,自2024年5月25日起,云南省全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%;同时取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,实现房贷利率市场化。
 
前一日,人民银行甘肃省分行5月24日公布,即日起全面优化住房信贷政策,取消甘肃所有市州首套、二套房贷利率政策下限,并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平,即首套房调整为不低于15%,二套房不低于25%。
 
人民银行吉林省分行也就“优化吉林省各城市首套住房、二套住房最低首付比例”以及“取消吉林省各城市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”等事项形成决议,5月24日起,取消吉林省各城市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限;全面优化住房信贷政策,吉林省各城市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
 
此外,记者从中国人民银行山西省分行获悉,山西省落实全国房地产相关政策,于2024年5月24日在全省范围内取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,并降低商业性个人住房贷款最低首付比例。
 
也是在5月24日,人民银行重庆市分行发布消息,调整首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%;调整二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%。同日,中国人民银行江西省分行发文取消商业性个人住房贷款利率政策下限等新政策在江西各城市实施。
 
同日,记者也从中国人民银行河南省分行获悉,河南省积极推进房地产金融新政落地,全省各地均已取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限,并保持首套和二套住房贷款最低首付比例与全国政策一致。5月24日,人民银行青海省分行及青海省金融机构认真落实全国房地产新政,在全省范围内取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,并降低商业性个人住房贷款最低首付比例。
 
自“517”楼市新政出台以来,各地密集跟进落地。国金证券最新研报显示,5月17日央行发布将首、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、25%的新政后一周,已有13个省份、15个重点城市陆续跟进。
 
上海、广州、深圳三个一线城市也已相继落地跟进 市场静待北京细则出台
 
一线城市也因城施策,最新落地跟进。上海率先公布相关落地细则,打响了一线城市跟进新政的第一枪。5月27日,上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,进行了一揽子房地产政策优化调整,相关政策于28日起施行。整体来看,上海此次政策优化涉及内容丰富,信贷政策方面,上海地区首套房贷利率下限降至3.5%,最低首付比例调整为20%;二套(除部分区域外)房贷利率下限降至3.9%,最低首付比例35%。
 
上海也拉开了一线城市跟进落地执行新政的序幕。上海之后,广州在5月28日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对限购、信贷、公积金以及房屋收储等多方面做出优化。与此同时,央行广东分行也对广州市差别化住房信贷政策做出进一步调整。据了解,广州此番调整取消了首套、二套商业房贷利率下限,并将首套房及二套房最低首付款比例分别调整为不低于15%、25%。
 
紧在广州之后,5月28日晚,深圳宣布,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。具体来看,深圳市首套房最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套房最低首付款比例由原来的40%调整为30%,较此前均下调10个百分点。同时,首套房贷利率下限由原来的“LPR-10BP”调整为“LPR-45BP”,二套房贷利率下限由原来的“LPR+30BP”调整为“LPR-5BP”,较此前均下调35BP。
 
就已经出台的三个一线城市具体跟进细则来看,上海与深圳首、二套房首付比例、贷款利率整体保持一致,而广州则是将首、二套房最低首付比例调整至15%、25%,并取消了房贷利率下限。
 
易居研究院研究总监严跃进表示,此次深圳和上海的首付比例调整基本一致,预计未来全国仅有少数城市首套房首付比例为20%,而其他城市则为15%。也有业内专家认为,相比上海、深圳,广州最低首付比例调整幅度较大,且房贷利率下限也取消,体现出广州“一城一策”差别化和精准化落实政策。
 
“深圳和广州的政策密集出台,说明四个一线城市的动作频率是一致的,也意味着北京接下来或将出台放松政策,尤其是体现在房贷政策层面。”严跃进补充道。
 
来源:财联社
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