楼市观察

5月百强房企销售仍未止跌 政策提振下6月能否迎来转机?
吴江楼市网  发布时间:2024-06-03  来源:  点击数:315

5月的房地产市场,依旧保持了低位运行态势,百强房企销售额同比仍在下降,不过降幅已有所收窄。

 
克而瑞数据显示,5月百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元,环比增长3.4%,同比降低33.6%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。
 
从累计业绩情况来看,1-5月百强房企销售操盘金额为14133.7亿元,同比下降44.3%,降幅收窄2.5个百分点。
 
“5月份房企销售业绩微涨,同比降幅总体收窄,说明5月以来各类政策的出台,确保销售数据没有恶化。随着5月份中下旬各类政策利好释放,未来房企销售数据有望企稳。”严跃进表示。
 
据中指院统计,2024年1-5月,销售额百亿以上房企33家,销售额均值369.5亿元。其中,第一阵营(销售额500亿元以上)企业7家,销售额均值939.4亿元;第二阵营(100-500亿)企业26家,销售额均值216亿元;第三阵营(100亿以下)企业67家,销售额均值59.6亿元。
 
具体来看,超千亿房企仅3家,分别是保利发展、中海地产以及万科,其销售额分别为1313亿元、1017亿元以及1013.7亿元。而绿城中国以及华润置地,分别以987亿元以及920亿元,位列行业第4以及第5位。
 
此外,行业6-10名分别为招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团以及越秀地产。
 
“目前房企的销售情况依然是有分化的。一些相对稳健的房企,总体保持了稳定的销售态势,而对其他房企而言,还需要加强销售力度以提振公司业绩。”一位房地产行业分析师称。
 
事实上,5月以来,监管部门响应政治局会议部署,围绕促需求、去库存的“一揽子”政策落地,明显提振了市场预期。
 
5月17日,多部委出台“一揽子”政策,从去库存角度,提出设立3000亿元保障性住房再贷款,支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。同时,监管部门提出酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地,以帮助资金困难房企解困。
 
同日,央行发布三项新政,包括首套、二套住房首付比例,分别下调至不低于15%、25%;取消全国层面首套、二套商贷房贷利率下限;下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
 
从地方政策调整来看,各地五月份也加大了楼市松绑力度。限购方面,杭州、西安全面取消限购;深圳将部分区域个税/社保要求由3年缩短至1年,同时多孩家庭在指定区域可增购1套;上海全市将个税/社保要求由5年缩短至3年,放松非沪籍单身群体购买外环内二手房要求,多孩家庭可增购1套等;广州进一步缩短限购区域个税/社保年限要求。
 
贷款政策方面,5.17新政后,全国多数地区已跟进下调首套、二套房贷首付比例,并取消首套、二套房贷利率下限,月末沪穗深也跟进相关举措,另外杭州、广州、青岛将认贷范围收窄至购房所在区,进一步优化首套房贷认定标准。
 
“整体来看,5.17一揽子房地产政策落地,明显提振了市场信心。随着核心一二线城市逐步落实各项举措,接下来市场有望进入政策效果兑现期。”中指院分析师称。
 
多位业内人士认为,在外部环境得以进一步优化背景下,房企应加大促销力度,抓紧机会推动销售增长。
 
“6月恰逢房企年中冲刺节点,房企营销力度势必有所加强。加之核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率,预期6月成交总量或将稳中有增,绝对量有望创年内新高,不过由于去年基数较高,同比还将延续降势。”克而瑞分析师表示。
 
来源:财联社
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