楼市观察

5月百城新房成交规模同比降幅收窄
吴江楼市网  发布时间:2024-06-04  来源:  点击数:269

5月的房地产市场活跃度有所提升,但楼市政策效果仍有待在后续进一步释放。

 
据中指院数据,2024年5月,全国100个城市新建商品住宅平均价格为16396元/平方米,环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看,44个城市房价出现环比上涨,40个城市环比下跌,16城持平。同比来看,全国百城新建住宅平均价格较去年同期上涨1.33%。
 
成交规模方面,根据初步统计,百城新建商品住宅成交面积环比增长约2%,同比降幅较4月小幅收窄。
 
另据克而瑞监测数据,5月份全国30个重点城市整体成交1081万平方米,环比增长4%,同比下降34%。累计来看,前5个月30城整体成交同比降44%,降幅收窄2个百分点。
 
就5月份各地楼市呈现出哪些新的特点,58安居客研究院院长张波表示,5月下半月市场找房热度的提升幅度明显高于上半月,包括一二线城市在内,都经历了一波找房热度上升的小高潮。
 
“虽然5月17日的政策是针对全国,但一线城市买家找房的关注度,上升得相对更加明显一些。”张波称。
 
“楼市新政短期内的确带来了来访量的上升,但尚未在成交端得到充分体现。从重点城市商品住宅成交面积来看,今年5月成交量较4月小幅微增,总体高于一季度月均水平,市场仍处于低位徘徊状态。”克而瑞分析师表示。
 
分能级来看,可以将各城市情况大致分为三类。一是,短期内热点恒热的西安、成都等核心二线城市,单月成交规模居前,环比持续增加。
 
“以成都为例,单月成交量达126平方米,环比增长9%,且为2024年内成交的高点,短期内改善盘入市支撑市场成交热度得以延续;但同比仍未回正。”克而瑞分析师称。
 
此外,西安5月成交量同比、环比均实现幅度不低的上升。克而瑞数据显示,西安5月新建商品住宅成交面积88万平方米,同比、环比分别增长44%、36%。
 
第二种情况是多数城市仍处于稳步需求修复期阶段,如武汉、杭州、合肥、天津等城市,5月成交量环比增加,同比下降,绝对量显著好于2024年一季度月均水平,这些城市5月项目来访量、认购量均有不同程度回升,但尚未修复至去年同期,买家观望情绪比较浓厚。
 
最后一类为,部分二三线城市同环比仍然齐跌,延续探底行情,典型代表为南京、苏州、重庆、福州、长春、嘉兴、无锡、珠海等,成交动力略显不足。
 
二手房方面,据中指院数据,全国百城二手住宅平均价格为14870元/平方米,环比下跌0.7%,跌幅较4月收窄0.05个百分点。
 
中指研究院分析师孟新增表示,总体来看,虽然5月份二手房价格仍然在下跌,但价格跌幅有所收窄,这可能是价格见底的一种表现。
 
张波指出,2024年5月购房者信心指数环比上涨5.3%,是今年以来购房信心首次出现环比上涨,不少购房者认为,后续政府楼市调控政策将继续放松。
 
“买家这种找房的热度转化为实际的成交,有一定的时间差。我们预计,接下来市场的复苏会更多会在成交量上逐步得到体现。尤其是已经出台大力度放松的高能级城市,预计6月成交量环比5月会有一个相对明显的提升,但成交价格还会在底部盘整一段时间。”张波补充道。
 
“新政落地后,一线城市市场情绪明显回升,北京、上海、深圳5月以来二手房成交规模保持高位,维持温和修复态势。但在新房市场,由于成交有一定周期以及新房供应结构、上市节奏等原因,政策的效果目前还未完全显现,需要更多一点时间来观察后续变化。”孟新增称。
 
来源:财联社
 
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