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万达持续瘦身 再度出售旗下资产
吴江楼市网  发布时间:2024-06-05  来源:  点击数:288

万达还在出售旗下资产。

 
工商资料显示,合肥万达广场商业发展有限公司近日发生工商变更,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出,新增苏州联商壹号商业管理有限公司为股东,后者持股比例为100%。
 
据悉,合肥万达广场商业发展有限公司成立于2009年6月,注册资本约1.09亿元人民币,经营范围含住宿、餐饮服务、汽车租赁、票务代理、酒店管理培训、物业服务等。
 
事实上,近年以来万达已转让十多家万达广场关联公司,即使在万达宣布引入600亿投资后,由于交易尚未完成,其仍在继续出售部分资产。
 
值得关注的是,此前在5月24日,有市场消息称,私募基金太盟(PAG)正考虑收购大连万达集团旗下近500家购物中心,资产估值约1000亿元人民币。太盟可能会筹组一个基金,引入其他投资者参与此次交易。
 
针对上述消息,知情人士向记者表示,该消息存在多处事实性错误,为不实报道。
 
上述知情人士称,据此前媒体报道,万达集团旗下自持广场近300座,而不是以上报道所称500座。按此前出售的万达广场资产价值计算,每个广场估值约15亿元,300座广场的估值应为4500亿元左右,远高于报道所称1000亿。
 
“推动轻资产战略是万达的长期战略,但在涉及转让资产时,万达一定会寻求合适的价格。”该知情人士称,考虑到近期政府相关政策持续回暖,而且太盟、阿布扎比投资局等投资人支付的600亿元新达盟股权收购款即将到账,万达的资金状况正在持续好转,此时的万达,更没有理由以远低于市场的价格转让优质的万达广场资产。
 
不过,其进一步表示,鉴于万达和太盟的良好关系,也不排除未来会以其他方式进一步合作。
 
2023年底,因万达未能成功上市,在面对高额的对赌资金压力下,宣布新战投太盟入股。
 
随后于2024年3月30日,大连万达商管集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES在大连正式签署投资协议,上述5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元,合计持股60%,大连万达商管持股40%。
 
分析人士认为,万达通过引入新战投入股以及600亿的投资自持,有望帮助其度过目前的流动性难关。但同时,王健林对珠海万达商管的控股比例也相应降低,失去对后者的绝对控股权。
 
记者此前从知情人士处独家获悉,双方交易的大连新达盟股权预计在第二季度交割,预计新达盟董事也将在交割之时同步完成重组。在具体董事会人员占比方面,由于联合投资方合共持股60%,估计该比例也将在董事会中有所体现。
 
据悉,大连新达盟商业管理有限公司是万达今年1月设立的控股公司,其子公司为珠海万达商管,是一个商业广场运营管理平台,过去两年中,珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到496家,平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计,珠海万达商管现为全球最大的商业管理公司。
 
财务方面,珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标,对股东的分红分别为:2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年88亿元。
 
来源:财联社
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