楼市观察

中国新一轮楼市去库存政策有望开启
吴江楼市网  发布时间:2024-06-11  来源:  点击数:289

6月7日召开的中国国务院常务会议部署房地产相关工作。会议指出,“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”,同时提及“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进”。

 
分析认为,此次会议多次提及房地产去库存相关内容,并且明确“解放思想、拓宽思路”,传递三大信号。
 
一是楼市去库存工作紧迫性强。
 
根据易居研究院发布的百城库存报告,4月份,中国百城新建商品住宅库存规模超5亿平方米。按照目前的销售速度,新房库存需要26.5个月时间方可消化完。该机构测算的中国百城库存去化周期合理值为13个月左右。
 
需要看到,库存问题是由房地产市场供求关系的新变化带来的,应被视为阶段性问题,并不会长期持续。但也不能掉以轻心,解决它需要供需两端政策同时进行调整,一边加快销售,一边盘活存量。
 
二是已出台政策措施将加快落地。
 
此前出台的“5.17”重磅房地产政策组合拳有两大主要部分:一是下调房贷利率和首付比例,激活市场需求;二是由政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等,盘活存量。其中,房贷新政已经快速落地,据机构统计,超八成城市已执行新政策。但第二部分,即“收储商品房”目前尚未大面积推广,后续这一工作有望加速。
 
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,近几年已有部分城市采取由国资平台出手,直接收购开发商存量新房房源,改作租赁住房的做法,预计未来将有更多配套政策跟进,资金支持力度也有望进一步加大。在土地端,对于以收回、收购等方式盘活土地存量的,配套资金等或进一步细化落实;在新增土地供应方面,将严格落实“库存量较大城市减少土地供应”的政策。
 
三是更多创新性政策有望加速储备、适时出台。
 
业内认为,本轮房地产政策的一大特点就在于出台了创新性的政策措施,如设立房地产项目“白名单”等,找准了问题症结。
 
曹晶晶指出,从会议相关表述来看,新的去库存、稳楼市措施尚在研究储备过程中,落地仍需要一定时间,但从整体基调上可以看出,新一轮楼市去库存举措或将逐渐启动。
 
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,新的去库存政策意在让二手房和新房的库存加速消化,促进良性循环,稳定价格预期。具体而言,后续可能由国家自上而下筹集收购基金,加大城中村改造、拆迁改造收购商品房安置力度等。
 
今年以来,中国官方已多次部署稳楼市相关工作,各地加速出台支持性政策。5月份,中国多个核心城市优化楼市政策,效果初步显现。以上海为例,据中指数据,5月28日至6月5日,上海二手商品房日均成交847套,较4月日均增长约43%。
 
曹晶晶表示,短期若核心城市政策继续优化,市场有望持续好转,并以点带面逐步带动全国市场筑底企稳。
 
来源:中国新闻网
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