楼市观察

一线城市全面松绑调控!北京落地“517”新政,首付比例降至20%
吴江楼市网  发布时间:2024-06-28  来源:  点击数:316

一直备受期待的北京楼市新政于今日落地,至此一线城市全面开启楼市松绑通道。

 
6月26日,北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限,调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度,组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。
 
作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市,随着北京此次政策出台,北、上、广、深均已落地“517”新政,全力开启“去库存”行动。
 
“517会议确认了地产政策的重大转向,态度发生了积极变化,此次一线城市的陆续松绑再次证明了政策稳楼市的信心坚定不动摇。 ”方正证券分析师刘清海指出。
 
“从近期市场动态以及上海等城市的政策后市场表现看,本轮北京政策调整对市场预期的改善具有积极意义,也能有效缓解购房者观望情绪,随着新政策的落地实施,北京房地产市场或将进入新的发展阶段。”北京链家研究院院长高原表示。
 
不过,此次北京对于备受关注的限购政策并未松动。
 
北京大力度放松楼市调控
 
“这是北京从2023年9月开始8个月时间里的第9次楼市政策宽松。”中原地产首席分析师张大伟认为。
 
据悉,本次北京政策核心内容主要有五方面 。
 
具体来看,新政后北京购买首套住房,商业贷款以及公积金贷款最低首付款比例均调整为不低于20%。二套房方面,位于五环以内的,二套房最低首付款比例调整为不低于35%;位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%。
 
“降低首付比例是今年二季度以来最重磅的政策,对于北京而言,此次降低首付比例,很大程度上使得购房门槛进一步降低。 ”易居研究院研究总监严跃进称。
 
据高原介绍,以一套评估价为300万元的非城六区房屋为例,政策前首套、二套首付分别为90万元(30%)、120万元(40%),政策后首套、二套首付则分别降为60万元(20%)、90万元(30%),购房门槛显著降低。
 
房贷利率方面,新政后,北京首套房房贷利率调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
 
此前北京之前执行的房贷利率是全国第一高,其中北京城六区内首套房贷利率为4.05%,城六区外为3.95%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次首套房贷利率降低后,城六区内购房月供减少313元,累积30年月供减少11.25万元;城六区外购房月供减少255元,累积30年月供减少9.17万元。
 
二套房方面,位于五环以内的,商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
 
高原表示,此次调整后,北京市在首二套首付比例及利率方面与上海市基本达成一致。
 
“整体看,新政后北京购房成本将明显降低,有利于活跃市场,预计未来北京市场特别是五环外市场有望获得一波需求。”张大伟告诉记者。
 
此外,北京还从其他角度落实了相关政策,包括“对本市户籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套住房”、“提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度”以及“鼓励以旧换新”等。
 
分析人士指出,随着北京政策落地,四个一线城市政策总体上都积极调整到位,为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境,也有助于进一步增加购房者的市场信心,对于后续市场行情提振具有积极的作用。
 
“从未来市场预期看,北京6月二手房成交量已经接近3月小阳春,新政后二手房成交量在7月有望稳定在1.5万套左右,新建商品房也会有所企稳。”张大伟称。
 
“517”新政已经全面落地
 
5月17日楼市新政后,全国各地迎来降首付、优化房贷利率的热潮。
 
从5月20日武汉率先执行“517”新政,到5月21日合肥、长沙跟进,再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、福州等多城银行确认实施,执行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越来越多。
 
一线城市方面,5月27日,上海打响一线城市楼市政策优化第一枪后,广州、深圳于次日同时出台相关楼市优化政策,深圳主要调整首付比例与房贷利率,广州在限购、限贷、鼓励以旧换新及收储等方面全方位进一步优化地产政策,力度在一线城市中一马当先。
 
“核心一二线城市政策密集落地后,市场已现积极反馈,相关城市的来访、认购等均有不同程度的回升,市场呈现出点状回暖。”国泰君安分析师表示。
 
“517政策主要影响在一二线热点城市。”张大伟认为,其中上海目前受政策影响最大,截至6月25号,6月上海二手房网签量21184套,已经远远超过了1.8万套的荣枯线。
 
“利好政策叠加效应会逐渐凸显,在新政效应催化下,地产市场活力有望加强,整体市场信心有望企稳。”开源证券分析师指出。
 
张大伟表示,整体看,从中央到地方、从北京到上海,各地的政策力度非常大,监管层稳定房地产的决心已经充分表现,未来如果房地产市场恢复未达到预期,预计还将有更多的政策出台。
 
来源:财联社
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