楼市观察

政策效果兑现 房地产市场活跃度回升
吴江楼市网  发布时间:2024-07-01  来源:  点击数:303

当前,“517”楼市新政出台已经超过一个月时间,全国多个一二线城市楼市逐步进入政策效果兑现期。业内人士认为,新政从客观上降低了购房门槛,随着其逐渐发力,房地产市场正在积极回暖。

 
重点城市成交量回暖
 
5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措,包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。
 
记者梳理各地楼市数据发现,深圳、广州、上海等城市在执行“517”新政之后,当地房产市场热度均有所提升,到访客户数量明显上升,成交量短期内呈现回升现象。
 
在楼市新政刺激下,深圳二手房成交活跃度短期已经恢复到3年前的水平。据深圳市房地产信息平台数据,截至6月24日,深圳6月份二手房成交量达到4021套,相当于日均成交约168套,这一成交水平不仅超过了今年5月份日均约160套的水平,也超过了2023年6月份日均103套、2022年6月份日均91套、2021年6月份日均148套的水平。
 
中指研究院华南分院高级分析师孙红梅称,5月份以来,深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策,楼盘来访量、看房量上升,市场活跃度显著增强,近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。端午小长假成交量较“五一”假期也有明显提高。“517”新政满月,深圳新房和二手房成交均较新政前一个月有所上涨。6月,房企进入上半年业绩冲刺阶段,深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。
 
上海的一二手住房成交量也在稳步提升。安居客发布的最新数据显示,过去一周(6月17日至6月23日),上海二手房共成交6275套,6月22日一天成交1147套,创年内第二高。截至6月23日,6月二手房成交总量已达19663套,日均成交855套,相比5月1日至5月23日期间上涨62%。中指研究院数据显示,6月1日至16日,上海二手房网签达13381套,较上月同期增长82%。新房方面,安居客数据显示,6月17日至6月23日,上海共成交新房3586套,其中,6月22日一天成交701套,创48天以来新高。
 
在新政利好带动下,广州新房楼市也呈现回暖态势,无论是到访量还是成交量均出现上涨。中指研究院的监测数据显示,5月17日至6月16日,广州新房网签套数达5849套,相比新政前一个月上升了12.2%。从周度数据来看,6月10日至6月16日,广州新房网签1565套,创4月份以来的周度新高。
 
以价换量成主旋律
 
值得关注的是,虽然楼市新政对市场的正向刺激正在显现,但“以价换量”仍是当下市场的主旋律。
 
6月17日,国家统计局发布的最新数据显示,5月份,70个大中城市中,各线城市商品房销售价格环比、同比降幅略有扩大。
 
具体来看,一线城市方面,5月份,新房销售价格环比下降0.7%,降幅比4月扩大0.1个百分点,其中,北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上涨0.6%;同时,一线城市二手房销售价格环比下降1.2%,降幅比4月扩大0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。
 
二三线城市方面,5月份,二三线城市新房销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比4月扩大0.2个百分点;同时,二线城市二手房销售价格环比下降1.0%,降幅比4月扩大0.1个百分点,三线城市二手房销售价格环比下降0.9%,降幅与4月相同。
 
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,一线城市在楼市新政的刺激下,市场成交量有所回升,但价格没有什么变化,仍处于以价换量的状态。
 
58安居客研究院院长张波认为,“517”新政后房地产市场出现了一个相对明显的热度提升,但这一热度提升并不会导致市场快速出现反转,尤其是房价层面不会由此快速转为上涨。然而,一、二手房的成交周期会逐步缩短,购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。
 
“组合拳”持续发力
 
除了“517”新政外,一系列稳地产、去库存政策“组合拳”也在持续发力。
 
例如,6月12日,中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会,强调要加强制度保障和内外部监督,坚持自愿参与、以需定购、合理定价,确保商业可持续,严格避免新增地方隐性债务,切实防范道德风险。其中,城市政府选定地方国有企业作为收购主体,该国有企业及其所属集团不得涉及地方政府隐性债务,不得是地方政府融资平台,同时应具备银行授信要求和授信空间,收购后迅速配售或租赁。
 
浙商证券研报称,本轮楼市“组合拳”比先前周期低点力度更强。过往三年积累了大量观望需求,在对期房的负预期发生扭转后,有望推动房地产基本面修复。供给方面,住建部明确开启了持续推进保交楼与收购新房库存并行的模式,该类政策有助于扭转需求对期房的不信任,改善供需结构,有望企稳房价。总体来看,2024年政策以结果为导向,企稳市场目标清晰,在市场企稳之前,政策端预计将持续发力。
 
中国民生银行首席经济学家温彬表示,新一轮稳地产、去库存政策“组合拳”的用意是稳定房地产市场,而不是过度刺激,更不是鼓励投机。让住房回归居住的本质,让人民住上高质量、合心意的好房子,才是房地产行业行稳致远的关键。
 
来源:中国证券报
  • 吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注

  • 更多吴江楼市资讯,请扫以上↑微信二维码关注

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!