楼市观察

重磅楼市政策加持下 京沪深6月二手房成交量大幅上扬
吴江楼市网  发布时间:2024-07-02  来源:  点击数:314

监管层及各地5月以来先后出台新一轮楼市新政后,6月的市场整体仍处于调整过程中,但部分交易指标出现了积极变化。

 
先来看新房市场。
 
据中指院今日公布的监测数据,2024年6月,全国百城新建商品住宅价格环比下跌的城市数量为35个,较5月减少5个。
 
具体来看,今年6月全国100个城市新建商品住宅平均价格为16421元/平方米,环比、同比分别上涨0.15%、1.5%。其中,一线城市新建商品住宅价格环比、同比分别上涨0.25%、2.78%;二线城市环比、同比分别上涨0.17%、1.35%;三四线代表城市环比、同比分别上涨0.01%、0.02%。
 
数据显示,全国百城6月新建商品住宅成交面积环比增长约10%,同比降幅收窄至约20%,降幅较5月收窄约10个百分点。
 
另据诸葛数据研究中心数据,2024年6月,重点15城新建商品住宅成交86802套,较上月上升27.51%,较去年同期下降14.11%。
 
分析师指出,在“517”一揽子楼市新政持续发酵以及房企花式促销冲刺年中业绩影响下,6月以来新房成交出现积极变化,第26周新房市场成交活跃度出现大幅度提升,成交总量达近两年来仅次于去年第14周的第二峰值;6月成交总量赶超5月,但仍低于去年同期水平。
 
不过,上半年累计成交量,同比仍未止跌。据中指院初步统计,2024年上半年,全国100城新建商品住宅月均成交面积同比下降约40%。
 
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,按交易数据整体表现,一线城市表现不错,二线城市相对弱势。二线城市比较平淡,主要原因在于降首付、降利率、退限购等措施,此前已在二线城市较早出台,近期政策效果有所减弱。
 
值得一提的是,二手房价格持续调整,换来了成交量的增长,交易量的提升明显好于新房市场;而一线城市二手房活跃度的上扬幅度,更加明显。
 
价格方面,据58安居客研究院监测数据,2024年上半年,各线城市二手房挂牌均价同环比均出现下跌,其中三四线城市跌幅最大,环比下跌7.7%,同比下跌11.3%,并且其均价已跌至1万元/平方米以下水平;二线城市挂牌均价跌幅其次,环比下跌5.9%,同比下跌9.8%;一线城市跌幅相对会略小,环比下跌2.9%,同比下跌4.2%。
 
单月来看,据中指院数据,今年6月全国百城二手住宅平均价格为14762元/平方米,环比、同比分别下跌0.73%、6.25%。而诸葛数据研究中心数据显示,2024年6月,重点10城二手住宅成交74970套,较上月上升2.38%,较去年同期上升16.55%。
 
“在‘以价换量’效应带动下,二手房销售表现持续好于新房。”中指研究院分析师孟新增表示。
 
成交量方面,北京、上海、深圳等一线城市二手房的表现,尤其亮眼。
 
据中原地产数据,北京6月二手房住宅网签量14987套,达到了15个月以来的最高水平。此外,截止6月30日,上海6月二手房累计成交26374套,环比5月二手房成交上涨41%,创下近3年以来新高。
 
中原地产首席分析师张大伟指出,北京作为全国房地产市场最稳定、政策执行力度最大的城市之一,从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨,基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施,也误伤了部分真实的购房自住需求。
 
其进一步表示,从近期政策调整力度看,北京“626”政策力度不及上海,所以市场成交量的变化预计会低于上海。市场二手房出现了止跌现象,预计7月份市场有望维持在高位,价格止跌的迹象初步显现。
 
深圳二手房市场的交易量,也出现大幅度上扬。
 
据深圳市房地产中介协会7月1日公布的数据,深圳6月二手房网签量5309套,环比上涨9%,同比上涨66%。
 
累计来看,乐有家研究中心数据统计显示,今年1-6月深圳全市二手住宅过户成交21394套,同比2023上半年上涨32%,创近3年上半年以来新高。
 
“政策底已到,市场底未到,以价换量还会持续。我们预计,量价完全企稳,还需要再观察一定时间。如果后续交易量持续稳定,部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳。”乐有家分析师表示。
 
李宇嘉认为,新房市场交易不及预期,主要在于各地楼市新政特别是一线城市举措,主要针对新市民、外来人口等放开限购,缩短社保年限等。“这些措施迎合了当前刚需在热点城市集中入市的局面,不少需求被导入二手房市场,分流了以改善为主的新房需求。”
 
“从6月整体市场数据来看,一线城市二手房市场已有走出谷低的苗头。但需要注意的是,政策刺激后这种效应能持续多久,特别是7-8月为市场淡季,市场交易量能不能持续稳住,值得关注。”张大伟称。
 
58安居客分析师认为,近两年二手房的价格调整幅度明显大于新房市场,并且优质房源增加也会购房者给到更多的选择。不过,随着房价持续调整,价格继续下调的空间也较为有限,而随着成交量稳定之后,购房者的信心逐步修复,预计未来二手房市场将先于新房市场企稳。
 
就接下来市场走势,孟新增认为,短期来看,一线城市政策仍具备较大优化空间,短期全国新房市场或延续筑底行情,核心城市有望率先修复。
 
“随着下半年政策端的持续发力,一线城市市场情绪有望继续好转,从而带动新房成交规模温和修复。二线、三四线城市政策优化空间不足,市场情绪整体短期内或难出现明显改观,市场活跃度预计将保持在低位。”孟新增补充道。
 
来源:财联社
  • 吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注

  • 更多吴江楼市资讯,请扫以上↑微信二维码关注

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!