住建部等五部门明确“白名单”信贷规模在年底前增至4万亿之后,多地加快了落实节奏。
江西省政府日前印发《关于全面落实国家一揽子增量政策 推动全省经济持续回升向好的若干措施》的通知,其中提到,江西将加力促进 房地产市场止跌回稳。
优化存量方面,江西将全力以赴保交房,加大“白名单”工作推进力度,按序时进度完成交付目标。提高质量方面,江西将推动房地产融资方式和商品房预售制度改革,完善预售资金监管制度,稳步推进商品房现房销售改革试点。
分析师认为,江西明确将全力保交房,并在提高质量方面提出现房销售改革试点,有一定的示范意义。这其中,“白名单”项目贷款投放力度如何,其加力扩围的进展如何,影响到的不仅仅是房地产存量市场,该机制对于进一步稳定市场预期,都有着重要意义。
中指院政策研究总监陈文静指出,“白名单”信贷增至4万亿,被认为是促进房地产市场止跌回稳一项重要举措。
住建部部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示,年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
“‘白名单’机制在保交房以及改善企业资金环境,以及稳定市场信心方面,发挥着重要作用。”陈文静表示。
事实上,不仅是江西省,云南、广东、河南等地,均加大了“白名单”项目落地推进的力度。
云南于10月21日发布的18条房地产新政中,明确云南将按照应进尽进、应贷尽贷、能贷快贷原则,确保将有融资需求的合规项目纳入 “白名单”,加大贷款投放力度。形成推送—反馈—修复—纳入的工作闭环机制,加快问题项目修复并予以贷款支持。
在10月22日举行的广东银行业2024年三季度新闻通气会上,广东金融监管局党委委员、二级巡视员刘云海表示,广东辖内银行机构已为四批次房地产融资“白名单”的404个项目提供授信1350.18亿元,其中331个项目已落地,总金额达837.09亿元,落地金额居全国首位。
而据河南省政府官方网站10月26日披露的信息,河南省将加大“白名单”项目扩面,有效保障项目建设资金需求,助力打好保交房攻坚战。
为此,河南将发挥好城市房地产融资协调机制作用,将合规项目纳入“白名单”管理,协调推动贷款加快落地,全省706个“白名单”项目已授信1101亿元、投放666亿元,授信、投放额度均居全国前列,有效缓解了企业资金压力。
“部分项目出现交付出现困难,可能会影响一部分购房者对 新房市场信心。一些城市新房成交回落,这其中有房源位置、配套成熟度、价格等多重因素,但买家对于所购项目能否如期、保质交付的疑问,也是其当下购房时,不得不去考虑的问题。由此,保交楼不仅仅是单个企业的问题,还可能影响买家的信心与预期。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
对此,上海一家中型房企管理层告诉记者,虽然今年新房市场销售下滑,但从其观察到的情况,以及第三方监测到的数据来看,新房市场中现房房源的销售情况,相对期房要好一些。
据中指院2024年三季报监测数据,2024年1-8月,全国重点100城商品房期房销售 4.2亿平方米,同比下降27.7%;而现房销售1.8亿平方米,同比增长幅度达18.6%,表现明显好于期房。
从占比上看,2024年1-8月百城现房销售面积占总销售面积的比重为30.2%,较 2023年全年提升7.7个百分点。
“虽然这些‘现房’当中,可能有不少是因为销售放缓,由期房变成了现房,但值得关注的一个现象是,现房销售的市场表现,相对而言确实要好于期房。为什么会出现这种现象?我们认为,这其中的部分原因可能是,因此前部分项目延期交付问题,甚至是项目烂尾,对市场带来一些不利影响。稳定市场信心有多个方面与层次,而保交付,是其中一个重要的方面。如果说现房销售是更高的目标,那么白名单机制,业内认为是托底的重要举措,是为了确保项目能够交付,让购房者买得更加安心,这对于筑牢市场信心将发挥相当坚实的作用。”上述上海房企管理层在接受记者采访时说。
易居研究院副院长严跃进也认为,“白名单”机制是当前房地产保交房工作中,一个很重要的抓手。对房企而言,白名单机制可以很好解决房企保交付工作,有助于企业缓解资金压力。
“除了价格因素,房屋能否按时、保质交付,对于房地产市场行情非常关键。从近期各地举措,以及一些涨价项目和快速成交的项目可以看出,现房项目更受市场关注,去化状况非常好。从这个角度看,‘白名单’落地不断推进落地,将为购房信心增加,提供更加持久的动力。因为房屋有明确的交付节点,购房信心才能真正增加,也才能真正推动房地产市场止跌回稳,促进市场健康发展。”严跃进称。
来源:财联社 |