楼市观察

10月楼市整体上扬!北上广深成交量创新高
吴江楼市网  发布时间:2024-10-30  来源:  点击数:367

“带看量和成交量并没有因国庆长假结束而下滑,热度持续。”

 
“一周卖掉了过去一个月的量。”
 
“带看量明显增加,周末的时候店里都没人,都带客户看房去了。”
 
多位一线城市的地产从业者在与中国房地产报记者交谈时表示,整个10月都处于忙碌状态,市场回暖明显。
 
10月28日,多个机构发布各城10月新房二手房成交数据。根据数据,北京、上海、广州、深圳4个一线城市在10月都实现了成交量的大幅增长;二三线城市中,也有多城楼市呈升温趋势,成交量环比上涨。
 
值得一提的是,自9月下旬楼市密集利好政策出台以来,国庆节后的楼市成交已连续3周上升,在10月的最后一周,楼市热度仍未减少。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,2024年第43周(10月21日~10月27日)监测重点城市二手房成交环比上升7.15%,同比上升26.81%;新房成交同环比分别上升23.5%、1.89%。
 
对于10月楼市整体的上扬行情,麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为,政策效应仍在,“银十”总体表现可观,累计成交同环比趋势持续正增长。同时,当前的房贷利率水平处于历史较低水平,这有助于降低购房者的贷款成本,刺激市场需求;加之逐步进入房企全年业绩的冲刺阶段,预计在政策发酵以及房企花式促销下,四季度新房成交量有较大上升空间。
 
热度延续
 
在一揽子楼市利好政策的持续发酵下,各地楼市几乎都迎来了属于自己的“银十”。
 
以一线城市为例,10月27日,上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次迎来开盘,158套房源当日再度售罄,实现58.82亿元销售额,该项目在今年内已“三开三罄”。
 
深圳在新政后也出现了两个“日光盘”。10月19日,位于深圳光明区凤凰城板块的中建观玥开盘90分钟售罄,该项目共2047批客户抢192套房。此前,位于深圳龙华区的深业上城学府项目的332套房源经3个半小时售罄,销售总金额约26亿元。
 
在政策放松力度最大的广州,政策发布当晚就迎来了“深夜成交”的盛况。部分热门项目到访和认购量成倍增长。数据显示,位于核心区的天河区保利天瑞、保利天汇等多个项目销售火爆。其中,保利天瑞、保利天汇项目国庆以来均成交超百套,成交额约16亿元。
 
北京在10月的楼市表现同样不俗,成交量大幅提升。值得注意的是,近期,长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”开盘,该项目推出的特价房源以7.6折的价格甩卖。有销售人员表示,首批50套特价房源已售罄。
 
据行业协会披露,10月1日~10月26日,北京二手房网签量达1.3万套。业内人士预测,10月总网签量将突破1.7万套,创下连续19个月新高;实际成交有望突破2.5万套大关,成为自2017年以来8年同期的最高水平。上海网上房地产数据显示,10月以来,上海二手房(含商业)成交量有5天单日成交冲破千套大关,其中10月13日成交1334套,创下近1年来新高。根据阳光家缘数据,10月1日~10月27日,广州市新房网签套数共8643套,创下年内新高。乐有家研究中心发文称,10月1日~10月27日,深圳二手房网签量已超6800套,10月网签量有望冲8000套。同期新房认购量已超10000套,一二手房交易量均为近年最高点。
 
尽管楼市整体处于升温状态,但各城之间仍存在分化行情。
 
中指院研究数据显示,10月,一线城市成交面积整体同环比均上涨,同环比涨幅分别为45.69%和11.58%。二线代表城市成交面积环比小幅上涨6.05%,同比则仍下降19.04%。其中,武汉、南宁、苏州环比均上涨,武汉涨幅最大,为77.05%,南宁次之,为76.56%。温州、杭州、青岛、宁波、济南出现环比下跌的情况,其中,温州跌幅最大,为40.30%。三四线代表城市成交量同环比均上涨,环比上涨43.23%,涨幅仅次于一线城市;同比上涨17.51%,是各线城市中涨幅最大。除遵义、舟山、潍坊外,其他城市均环比上涨,泰安涨幅最大,为95.98%,东莞次之,遵义则环比小幅下降9.2%。
 
与此同时,多城库存下降。根据中指研究院监测的7个代表城市(北京、深圳、上海、广州、温州、苏州、杭州)数据,库存面积环比整体下降1.91%。其中,深圳库存降幅最大,为6.76%,广州次之,为5.25%;温州库存涨幅最大,环比上升0.82%。
 
让利仍是主流
 
根据国家统计局网站公布的9月商品住宅销售价格变动情况,让利仍是楼市主流。不过,在10月楼市成交量上升的背景下,价格似乎也迎来了转折。
 
“十一假期”前后,多个在售项目开始撤回折扣。如10月1日,北京西四环的京能西贤府称,恢复原折扣方案,多余折扣收回;中建壹品也发出海报,10月8日起旗下的花香壹号、颐和公关、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城,折扣回收2%;北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%;10月7日,广东知名房企美的置业宣布,自10月8日起全国在售房源全面回收2%的购房优惠。
 
二手房方面,在“沪七条”楼市新政发布后,上海有二手房“跳涨”的消息就充斥在各社交媒体平台上。同时,也有深圳的二手房中介表示,国庆期间,其所在平台上有将近60%的业主,出现不同程度的调价。
 
对于这一现象,不同地区地产从业者的看法也有些许不同。
 
有地产从业人员向记者透露,此类“涨价”更像一种饥饿营销的策略,因为市场普遍存在着“追涨杀跌”的心态。“其他地区不太清楚,但是我们这里对价格感受不明显。”
 
麦田房产方面则表示,新政后,业主涨价现象增多,北京二手房议价空间开始变小。“国庆”期间,成交房源议价空间和9月相比缩小了0.8个百分点。同样报价1000多万元/套的房源,新政后可谈的空间少了10万元左右。
 
一位华南房企总部负责市场研究的人士认为,现在的市场量涨了,但是价是稳的。零星有一些楼盘收回折扣,也有二手房业主声称要反价,但成交上还是低价房源为主。
 
对此,中指研究院研究副总监李益峰表示,9月底以来,部分项目“保价”或“涨价”只是营销手段,其主要的目的是为了稳定购房者的预期,减少购房者对于房价下跌的顾虑,预计后续新房价格将逐步趋稳。“9月底新政落地后,市场情绪发生改变,业主降价意愿减弱,预计后续二手房价格跌幅将收窄。”
 
对于楼市后续的发展,关荣雪表示,当前房地产市场在利好政策的持续刺激下,市场信心有所恢复。但房价走势等仍面临一定压力,政策的持续宽松和市场信心的逐步恢复,有望为市场的企稳回升注入动力。
 
来源:中国房地产报
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