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广州跟进!一线城市全部取消普宅非普宅标准,市场影响几何?
吴江楼市网  发布时间:2024-11-22  来源:  点击数:368

 随着广州今日正式官宣,至此四个一线城市均已取消普宅和非普宅标准。

 
11月22日,广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知,取消广州市普通住宅和非普通住宅标准,自2024年12月1日起施行。
 
“与之前通过放松限购政策以释放刚性等需求略有不同,此次政策对改善性需求的促进作用更大,是通过调降税负成本来疏通交易中的潜在堵点。”国泰君安分析师表示。
 
“取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑,短期内市场活跃度有望继续好转,也将助力全国市场止跌回稳”。中指研究院政策研究总监陈文静认为。
 
值得关注的是,在此之前上海、北京以及深圳已经取消了普宅标准。
 
“北上广深正式取消普通住房标准,意味着四个一线城市总体步调一致,持续落实宽松政策,措施包括松绑限购、首付比例和调整房贷利率、优化税费等,政策全面且精准。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
 
11月13日,三部门发布多条减税政策,明确了取消普宅标准的配套税费政策。
 
随后于11月18日,上海率先取消普通住房和非普通住房标准,扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。同日晚间,北京也宣布,取消普通住房和非普通住房标准,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
 
次日,深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确。
 
“此前北京、上海二手房交易中,非普宅需要按差额缴纳增值税,对购房者而言是一笔较高的支出成本,本次优化税收政策后,满2年住房成交时均可免征增值税。对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言,可较大程度降低购房成本。”中指院分析师指出。
 
同时,北上深的个人购房契税优惠政策也与全国标准统一。对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
 
国泰君安分析师表示,普宅标准取消带来的个税和增值税减免,结合前期的契税优惠,对于交易成本将实现有效调降。针对契税,购买总价1000万元的住房,最多可优惠2%的契税,即20万元;针对个税和增值税,出售1000万元的非普住房,能够少缴纳10万元的个税,若增值价差为400万元,且持有不少于2年,则能够少缴纳20万元的增值税(400*5%)。
 
多位分析师指出,以上税收政策,从购房和售房两端同时压降成本,预期能够提振交易的活跃度,加速改善置换客户加速入市。
 
“对于一线城市而言,取消普通住宅和非普通住宅标准后,与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,能够明显降低二手房交易过程中的增值税税费,降低交易成本,促进改善性需求。”太平洋证券分析师徐超表示。
 
就此次减税政策的影响,一大型国资房企北方区域负责人告诉记者,10月以来公司北京项目成交量已较为稳定,售楼部来访量也不错,现在市场基本已经止跌。但至于能不能“回稳”,能稳多久,还要看今年四季度和明年一季度的成交以及房价情况。
 
来源:财联社
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