吴江四个小区推行信托制物业
吴江楼市网 发布时间：2026-01-04 来源： 点击数：235
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外来车辆进入小区，车主扫码支付了一笔停车费，业主点开手机里的小程序，停车收入、账户余额一目了然……12月30日，江陵街道吴越尚院小区、盛泽镇翡翠小区分别举行了信托制物业签约仪式，2026年1月1日起，两个小区正式施行信托制物业。
除这两个小区外， 松陵街道名城花园、黎里镇南湖景苑两个小区也同步施行信托制物业。也就是说，吴江共有四个小区开始施行信托制物业，这也是苏州范围内首次有小区推行信托制物业。
什么是信托制物业？简单来说，就是把小区的物业费、停车费、广告费等收入全部放进一个公开、独立的账户，账户由全体业主共管，物业公司不再代管资金，而是按照事先约定好的预算来花钱。钱从哪里来、花到哪里去，每一笔都公开，业主随时能查、随时能问。
在签约仪式上，吴越尚院和翡翠小区两个小区的业委会分别与各自的小区物业进行了签约，全体物业人员进行了宣誓，这标志着两个小区正式引入信托制物业。
信托制物业施行后，小区将上线专属小程序。记者在该小程序上看到，首页显示小区账户总余额、当月收入、当月支出，再点进去，可以看到每一笔钱的来龙去脉。业主还能在该小程序上报事报修、跟踪进度、对存疑支出发起质询，物业必须公开回应。
“过去看小区账目主要靠定期公示，有些支出看不太明白，想了解细一点也不太方便。”吴越尚院业主陆如新感受颇深。在信托制模式下，所有收支都放在线上公开，“大家随时都能查账，心里更踏实，也更愿意支持物业把事情做好”。
小区推行信托制模式有其背景。长期以来，不少小区物业服务费标准相对稳定，在当前运维成本增加的背景下，物业管理面临新的平衡课题。与此同时，随着社区功能不断完善， 商铺租赁、地面停车等公共收益逐渐增多，如何更加规范、透明地管理和使用这些资金，成为业主普遍关心的话题。
很多业主希望小区物业在公共收益分配、账目公开等方面建立更规范的机制，在这样的现实背景下，小区物业需要探索新的管理模式。
在前期准备阶段，试点小区物业将来年的人员费用、设备维护、绿化保洁、能耗支出等预算逐项列出并进行公示，由业主监督，并提出意见和建议。
在预算方案获得业主认可后，再由业主投票表决是否同意引入信托制物业模式。最终，四个试点小区均以较高的参与率和支持率通过决议，选择了信托制物业模式。对于物业公司来说，新的模式下，财务100%透明，这进一步引导物业企业实现规范管理，每一笔支出都需符合预算且经得起质询。
来源：吴江日报
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