楼盘快讯

市民经济生活如何应对更好?
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:1076
        昨天晚上,一条爆炸性消息吸引了人们的目光:中国人民银行决定:从2008年11月27日起,下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。从2008年12月5日起,下调工商银行、农业银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。

  令人关注的是,此次降息为1997年10月23日降息1.80个百分点以来最大降息幅度,也是两个多月来央行连续第四次降息。这一连串的利率调整对市民的经济生活具有什么样的影响呢?记者第一时间采访了部分业内人士和市民。

  股市:恢复信心尚待时日

  如此大幅降息对股市影响几何?东吴证券吴江地区总部咨询部负责人王宏涛认为,此次央行大幅减息凸显了我国政府保持经济增长的决心,同时也表明货币政策继续松动,通胀压力不断减缓。不过,目前影响股市走势的主要是大小非问题。最近两个多月来每次降息后次日的股市走势均为下跌,充分说明了投资者对后续大小非解禁压力的担忧。因此,预计这次降息后股市高开低走的可能性居多。他认为,股市要想真正走好,在没有对大小非出台政策的前提下,至少需要三年以上的时间来消化大小非解禁带来的影响。

  不少股民对此次降息后股市的走势也持谨慎态度。股民周先生说,这次降息相对于管理层推出4万亿元刺激内需的政策导致股市出现的一波上涨来说,政策力度明显偏小。在弱势市场,每一次出利好高开后都是一个短线减仓的机会。

  理财:做好配置,分批建仓股票型基金

  中行吴江支行CFP注册金融理财师叶芳认为,从理财的角度上来说,利息的不断降低表明今后要想通过银行固定收益类理财产品投资获得更大的收益将变得越来越困难了。针对不同类型的市民,她给出了不同的理财建议。

  激进型的投资者可以考虑分批买入股票型基金或参与券商集合理财计划。在投资渠道比较匮乏的情况下,降息将不断促使更多资金流向股市。目前,很多股票型基金净值都在1元以下,最低的甚至只有0.4元多一点,从长期来看,没有只跌不涨的股市,现在投资股市,机遇应该是大于风险的。券商集合理财计划由于投资股票等权益类资产的比例弹性很大,没有最低股票投资底线,可以根据市场随时作出调整,且5年的集合期限能够使投资者实现长期投资,避免短期操作的失误。

  稳健型投资者则可以选择基金定投。基金定投可以有效分流风险,获取长期的投资回报。同时,也可以选择债券型基金。不过需要提醒的是,央行此次降息力度过大也表明接下来的降息空间收窄,因此,投资债券型基金要密切关注货币政策的动向。

  另外,预期未来人民币趋于贬值,叶芳建议市民可配置黄金以及美元资产,可以逐步吸纳长期持有,也可以适当参与纸黄金和外汇买卖。

  房贷:连续减负的感觉真好

  对众多房贷族来说,此次减负的力度超乎想象。还贷的压力骤然又轻了不少。

  农行吴江市支行金钥匙理财中心CFP国际金融理财师沈自强给房贷族算了一笔账:以20年期30万元住房商业贷款为例,降息之前,每月按降息前优惠利率6.12%(7.2%打8.5折)计算,每月需还款2170.11元,20年付息总额220821.27元。降息之后,每月按降息后优惠利率4.284%(6.12%打7折)计算,每月需还款1863.15元,20年付息总额147155.63元。这样,降息后,每月可少还306.96元,总利息可少还73671.58元。

  记者了解到,从今天起,办理第一套住房房贷业务的市民,就可以享受到新的优惠贷款利率。

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