央行大幅降息存款贷款细算算账_家装美图_吴江房地产门户

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央行大幅降息存款贷款细算算账

吴江楼市网　　发布时间：2009-02-24　　来源：　　点击数：1184

存1年：10万少拿利息1080元

　　由于本次存款利率大幅下调，意味着市民今后到银行存款时，利息收入也会有较大程度上的下降。

　　民生银行苏州分行理财师给记者算了一笔账：以10万元一年期定期存款为例，降息前，一年期定期存款利率为3.60%，10万元的利息为l00000×3.60%=3600元，大幅降息1.08%后，一年期定期存款利率降为2.52%，同样存10万元，利息为l00000×2.52%=2520元。也就是说。10万元一年期定期存款一年的利息收入将减少’3600—2520=1080元，降幅刚好是上次的4倍。

　　 存5年：10万少拿利息6300元

　　和上次一样，本次降息同样采取了不对称的形式，‘中长期存款的利率降得更大。民生银行理财师计算后发现，3年期、5年期的存款实际利息因为此次降息，遇到的“损失”将会更大

　　以5年期存款为例，降息前存款利率为5.13%，此次5年期降息的幅度也是最大，降了1.26%，降息后的利率为3.87%。假设同样存款10万元存期5年，降息前到手利息为25650元，而降息后利息为19350元，降息后利息少收入6300元。

贷款：30万20年房贷省息约2.96万

　　昨天一听到降息的消息，在银行有房贷的朱先生就乐了。“降息了，明年的房贷就又可以少付利息了。”朱先生开心地说。

　　再一次降息，而且力度之大，前所未有。对于房贷“负翁”、即将购房的市民来说，无疑是个好消息，因为此次大幅降息后，他们能省下更多的钱。那么，本次降息究竟能给贷款买房人带来多大的实惠?昨天就再次调整的利率，记者请工行苏州分行的理财专家算了笔细账。

　　以购置第一套自住房的客户为例，因为根据央行的最新规定，可以享受贷款利率7折的优惠。假设客户陈先生购买了一套50万元的新房，在银行贷款30万元商业性房贷，贷款年限为20年。

　　在此次贷款利率下调前，5年以上的人民币贷款基准利率为7.20%，正常情况下，银行对个人住房按揭贷款利率下浮30%，也就是为7.20%×(1-30%）=5.04%，如果按等额本息还款方式，这样陈先生每个月需偿还银行本息额为1986.5元;而经过此次降息后，5年以上的人民币贷款基准利率变为6.12%，执行同样的30%下浮利率后为6.12%×(1-30%）=4.284%，因此陈先生现在每个月需偿还银行本息额为1863.15元，每个月可少还123.35元，这样20年(240个月）下来，陈先生因此次利率的下调，司少支付利息123.35元×240=29605元。