楼盘快讯

宏观调控下 吴江房产将走向何方?
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:1718
策划人语:

  向上还是向下,2008年的楼市动向无疑牵动着我们每一个人的神经。

  2007年下半年,国家出台了多项调控房地产的政策,从紧缩银根到反囤地政策,从住房保障到人民币升值,从万科抛出的“拐点论”到一线城市的“降价风”,使得很多城市的房地产市场变得异常脆弱与冷清。

  在此影响下,上半年,吴江房地产市场也颇受影响。但与一、二线城市相比,吴江有其自身的特点,那么,吴江房地产市场到底有些什么变化?各房产开发公司是如何应对目前出现的问题?对于今年下半年,以及今后相当长的一段时间里,吴江房地产市场发展走势如何?有什么可以借鉴的基本认识?

  为此,本报《房产周刊》邀请吴江多个楼盘的营销推广负责人举办沙龙活动,大家纷纷发表对目前吴江房产市场的现状与未来走势的看法。

  “肯定看好且长期看好吴江房地产市场的可持续增长。”

  ———徐国平(吴江日报总编辑)

  今天来的都是房产界的精英,房产营销是一个精英荟萃的行业,是一个创意的行业。今天由本报《房产周刊》邀请大家来座谈,是我们合作的又一个良好的开端,原来我们一直是点对点的联系,今天可以坐在一起交流,这是一次形式上的创新,今后,我们要加强合作,充分发挥本报作为吴江主流纸质媒体的作用,本报《房产周刊》不但是你们各个项目信息发布的平台,更要做吴江房地产市场发展的新闻发言人。

  在中央的调控政策作用下,吴江房产市场有困难也有希望,一些消费者的观望情绪较浓。目前,从整体上看,吴江房地产市场趋向平稳,但仍在持续发展,只是增幅趋缓,增速趋缓。

  从吴江经济发展的态势来看,2007年,吴江人均GDP超1万美元,全口径财政收入超100亿元,今年上半年,全市经济继续保持平稳较快增长。应该说,吴江的经济增长形势还是很好的。目前,吴江纺织业中的小企业在人民币升值等压力下困难一点,但吴江的其它支柱产业如光缆、装备制造业发展非常好。吴江整个地区经济状况有着非常好的稳定性,从改革开放到现在,吴江的经济发展没有出现过大起大落,得益于吴江有着铺天盖地的民营经济,吴江是全省民营经济发展的领头羊,这也为吴江的房地产市场发展提供坚强的经济支撑。

  吴江房地产2007年非常火爆,目前来说,正在趋向理性。但吴江房地产发展前景广阔。吴江原有的城区很小,现在,吴江正在大力推进南部新城区的建设,下一步,沿太湖开发,吴江将从运河时代走向太湖时代,吴江城区的成长才刚刚开始,伸展的空间还很大。

  从吴江房地产市场发展的历史来看,每两三年总有一个波动,一个周期中刚性需求总有一个大的增长。综上所述,我认为吴江房地产的可持续增长,肯定看好,而且长期看好。

  我们现在正着力打造“三报一网”事业发展格局,除了传统纸质媒体继续发挥主流媒体的作用外,我们的新闻网站也将发挥网络传媒的优势。作为吴江地方性的新闻门户网站,吴江新闻网是《吴江日报》在文化传媒产业上的延伸发展,秉承了强势媒体的权威性和人才、信息资源优势,集新闻性、实用性、服务性于一体,具有信息量大、时效性强、传播速度快、互动功能好、服务面广的特点。作为新兴的网络媒体,吴江新闻网将充分展示网络新闻的魅力,给受众带来全新的信息公路体验。

  最后,预祝大家在促进吴江房地产业发展中发挥出自己应有的作用。

  “目前的价格维持在平稳状态,我相信2009年会比2008年更好!”

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  ———姚亮(丽湾国际)

  综观吴江今年的房地产市场,价格没有下降,只是成交量有所下滑,今年的楼市基本处于一个平稳的过渡期。就拿“丽湾国际”来说,目前的销售均价在4700~5200元/平方米左右,基本维持了去年年底的水平。

 

  我觉得2008年房地产市场的复苏有一定的难度,预测2009年一季度会有一定的上升空间。目前的价格维持在平稳状态,我相信2009年会比2008年更好。

  “在目前形势下,保持一颗平常心非常重要。”

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  ———陆蕾(同里花园、横扇御景豪庭)

  因为我们公司的几个项目都在乡镇,从我了解的情况来看,今年吴江的乡镇受整个环境的影响并不是很大。虽然今年整个吴江出现房价走势趋缓,成交量下降等问题,但是从另一方面来讲,这是房价开始渐渐回归理性的一种表现。打个比方来说,前几年的房产市场热得像是一锅“沸腾”的水,但是经过一段时期的“高潮”之后,市场必然要走向平缓。

  我觉得在目前的形势下,保持一颗平常心非常重要,因为在房地产市场风云变幻中,有起有落都是很正常的。但总体上来讲,吴江房地产发展趋势还是向上的。

  “今年整个苏州房产市场呈现出‘两高一低’的状况。”

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  ———李冬(万亚广场)

  上半年房产市场比较冷清。其实,7~8月份本来就是房地产市场的传统淡季,现在各家开发商都比较看好9、10月份,因为行业内一直有“金九银十”的说法。

  从今年上半年的情况来看,老百姓的购买力依旧很旺盛,但持币观望的氛围比较浓厚。今年整个苏州房产市场呈现出‘两高一低’的状况,即房价依然在上升,体量在上升,但成交量在下降。现在,各家开发商普遍对产品的附加值比较重视,在促销活动上都有所体现。

  “奥运之后,房产市场定会有个晴天。”

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  ———邓美娟(新城国际)

  我一直都很关注整个苏州的房地产形势,因为苏州的楼市直接影响到吴江楼市,吴中区离吴江最近,今年他们呈现出了价格上升,成交量下降,成交总额上升的现象,因此我对吴江房产市场非常有信心。单从购买力上讲,吴江老百姓的购买力要强于周边的县市。因为吴江的民营企业多,百姓生活比较富庶,也就是说,吴江的老百姓手中有钱,有这个购买能力。

  我相信,奥运之后,房产市场定会有个晴天。

  “无论是商业项目还是住宅项目,在销售中要突出自身的特点。”

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  ———梁斌(平望新尚海广场)

  据我观察,今年的商业地产项目出现得比较多,个人认为这是吴江房地产市场一个比较好的现象。因为只有当经济发展到一定程度时,居民的消费水平达到一定高度,观念和品位得到不断提升时,当地的零售业才会越来越发达,各种各样的商业项目才会层出不穷。

  在银根紧缩、通货膨胀等因素影响下,今年的楼市销售确实受到了一定程度的影响,但是对于具体的项目营销来讲,无论是商业项目还是住宅项目,在销售中要突出自身特点,从而将市场进行进一步的细化,而不是一窝蜂地去做,人为地给购房者造成“房子卖不出去”的印象。

  “我对商业地产的发展前景看好。”

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  ———高天宇(明珠大厦)

  我对商业地产的发展前景看好。正是在这样的时期,房产新政影响到的更多的是住宅项目,而在住宅项目上受到局限后,我想大部分投资者会转向商业项目,因为商业项目保值、增值以及抗风险能力都比较强。

  市场是瞬息万变的,怎样做到与时俱进,对于房产营销至关重要。概念、产品、服务以及价值这4个房地产市场营销阶段,吴江已走完前3个,而此时正是向价值时代迈进的最佳和必然时期,打造出项目的产品价值、文化价值以及服务价值,将这些价值与之对应的价格形成一种真正符合老百姓消费的价值。

  另外,传统媒体具有信息量大、传播范围广、公信力高等优势,尤其作为当地的主流媒体,面对的受众主要是中高层次的人群,同时这也是房产消费的主力人群。所以我希望吴江日报的《房产周刊》的报道更理性、更成熟,同时也希望吴江房产市场能够健康发展。

  “守是守不住的,必须主动出击。”

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  ———张军(江南奥斯卡)

  面对现在的市场形势,我觉得守是守不住的,必须主动出击。作为开发商来说,更希望媒体能更主动地与市场接触,并通过积极的运作,充分发挥“媒婆”的作用,把“女孩子”———产品介绍给“男孩子”———消费者,在两者间起到一个积极的推动作用。

  另外一方面,在主动出击前,开发商要做好自我修炼。在看我来,房地产市场并没有冷暖之分,现在的购房者在持币观望,说明他们在观察我们的产品,这是件好事情。因为每一个项目的特点不同,消费者的需求也不同,不怕货比货,关键是要找好自己的定位,以一种良好的心态,做好自己的产品。

  “坚定信心,收获会很多。”

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  ———胡伟彪(吴江日报副总编辑)

  今天很高兴能够把这么多的房产界的精英请到本报,共同探讨吴江目前的房地产发展现状与未来走势。我也谈一点个人对当前房产市场的看法。可以先回答这么三个问题:市场冷不冷,房价跌不跌,前景好不好?

 

  市场冷不冷?个人认为,温度有点低。今年上半年,新盘、老盘的开盘数量少,吴江的房地产市场温度较低。据相关机构统计,今年上半年吴江平均每天的成交量不足10套,相比于去年,日成交量确实出现了萎缩,反映出来今年的吴江楼市的确有点冷。

  房价跌不跌?关于房价的涨跌问题,我觉得首先松陵城区的房价是不会跌的。目前,吴江城区的房产走势主要是由位于城南的奥林清华和城北的新湖·明珠城决定的,可以这么说,这一南一北的两家房产大鳄引领了整个吴江楼市的价格走向。从掌握话语权的这两个开发商来说,他们至今的态度是“吴江房价在合理区间内,没有下调的空间”。事实上,到目前为止,奥林清华三区的最低价维持在5000元/平方米左右,最高价格在5400~5600元/平方米的区间内,并没有出现价格下跌的迹象。

  另外一点,吴江的房价并不存在“非理性”的一面。与周边县市比较,吴江的房价并不高,甚至可以说属于偏低的,像昆山,他们的普通住宅已经冲到了7000元/平方米左右,像太仓,他们普通住宅的价格也已经冲到5000多元/平方米了。再回到吴江来说,一方面房价没有跌的空间,另一方面两个大盘并没有跌的意思,因此松陵地区的房价不会跌。

  前景好不好?我个人认为,住宅项目将从中大户型向总价低的中小户型转变,对于商业项目,我觉得开发商要在招商上下功夫。举个例子,伟业·新都汇在今年的房产市场上算是一个亮点,他们在招商上花的力气就很多,从销售的状况来看,还是比较好的。另外,住宅项目如格林华城,是在时下较冷的市场下出现的另一个亮点,他们的产品主打就是中小户型普通住宅产品,在控制总价方面做得还是不错的,因此推出后很受市场欢迎。另外,中国人根深蒂固的“买房”情结也会继续发挥潜在的影响力。

  因此,对于吴江房地产发展的前景,我觉得当市场复苏之后,开发商会收获更多,现在最重要的就是要坚定信心,苦练内功。

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