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“入市”还是“退市” 楼市抄底时机真到了?
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:467

在开发商“3年无条件退房”、“1年内房价下降退还差额”等促销下,南京楼市的日均成交量依然在150套之内。而记者调查发现,一些买房人开始“抄底”了。

抄底派:房价见底了

“现在是一个入市‘抄底’的好机会。”市民沈先生认为自己应该算个“抄家”,他刚刚卖掉了城中的一套房子,用这个钱到江北一口气买了4套房子。

沈先生2005年在新街口附近买的一套100平方米的房子,最近看到江北的房价跌回到4000元/平方米,他觉得现在是个抄底的良机。一狠心,将城中的房子卖了,到桥北“换”了4套房子,每套平均不到40万元。

“不出两年,江北房价起码涨到6000元/平方米。”沈先生信心十足。

观望派:房价还会降

“不太可能吧,我看江北的房子还要跌。”孟女士说,今年年初,桥北的房价还有卖4800元/平方米的,可现在出现了3208元/平方米的“一口价”。她说等个一年半载再看看,说不定价格“跳水”还没到位。

退市派:看来有风险

“我们也不知道楼市下一步会怎么发展,反正近期我定的几套房子都在找人退房。”周女士直言不讳告诉记者,最近看到很多楼盘都在打折,觉得楼市有风险,已经在找人退房了,实在不行损失一两万定金也无所谓了。

该不该下手?专家意见不一

日前,南京某房地产网站举行的一场楼市论坛上,对买房人此时是“入市”还是“退市”,专家们针锋相对,分歧较大。

宋坚(南京苏鼎房地产研究所所长):现在大家都有一个说法,感觉进入到买方市场了,但是到了买方市场时,还要等到卖方市场吗?如果你2008年不买房,可能会错过一个良好的机会。越是大家不看好的时候,越是大家下手的好时机。

张辉(南京房地产开发建设促进会秘书长):不可否认,现在房价已经进入了一个底部的区域,至于这个点还会低多少或者是什么时间出现,很多人都说不准。目前就整个楼市来看,是一个底部区域,对于纯粹居住的消费者来说,碰到合适的楼盘是可以考虑的。

王小军(南京墨子不动产总经理):现在房价有所回落,开发商的利润没以前那么多了,但该赚的钱还是在赚。我建议买房人再等个半年,让房价理性回落到我们工资增长和消费能力所能承受的合理范围之内。

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