楼盘快讯

“无理由退房”欲缓冲楼市
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:592
南京房地产市场的住宅认购量依然徘徊在千套以下的低位。与此同时,开发商们则想方设法吸引人们的眼球:南京江宁一家楼盘打出了“3年无条件退房”的促销旗号,常州一家开发商也宣布“无理由退房”。这些“标新立异”的举动无疑在眼下低迷的楼市掀起了轩然大波。

  南京  退房不仅退本金,还给24%的高额补偿

  当团购、一口价等促销招数已经不再吸引人之时,位于南京江宁河海大学分校旁的丹佛小镇在这个双休日推出了“3年无条件退房”的优惠活动,成为楼市聚焦的新热点。笔者从售楼处了解到,开发商给出的承诺是在今年8月份期间购房的,买房人只要签订了相关协议,就可以在购房之日起满3年后的60天内,选择无条件退房。开发商称,买房人不仅可以退回本金,还能获得24%的高额利润补偿。

  市民林先生看了宣传单以后告诉笔者,这简直就像是天上掉下来的“馅饼”。“如果我买的是一套价值100万元的房子,3年后我不但能把房子退给开发商,还能拿到24万元的利润,比存银行还要划算”,而且房子在交付后自己还可以住上一段日子,林先生认为自己便宜占“大”了。不过,也有不少市民表示要“慎重考虑考虑”。江小姐正打算在江宁买房,她算了笔账后发现,利润可能并没有宣传的那么高,“3年后如果要退房,将涉及到二手房的买卖,卖方要交的税包括5.5%的营业税、1%的个人所得税,有的房源还要交1%的土地增值税,这样算来,利润也就只有16.5%,此外,银行利息也要考虑啊。”江小姐表示,就算是3年后退房了,到时候要买房还得折腾,房价也不见得能便宜,她告诉笔者自己还要等等看。

  常州  可获差额补偿或全额补息退房

  7月31日,位于常州市的江苏新城房产股份有限公司,召开“‘无理由退房’置业保障计划”新闻发布会,宣布:“从8月1日起,凡购买住宅产品(不包括商铺和别墅),自购买之日起,如果常州房地产行情走低,也就是说在合同约定期内,如果房屋单价低于当时购买单价,购房者就享有差额补偿或直接行使退房权,将退回该业主已付的全额房款,且不向该业主收取任何违约金,并给予合理的利息补偿。”同时宣布,“无理由退房”计划,作为对消费者的一种承诺,新城房产会逐步推行到公司分布在上海、南京、无锡以及苏州等地的十多个项目中去。

  新城房产副总裁闵远松对记者介绍了“无理由退房”出台的背景。他介绍说,截至2008年上半年,周边城市南京的成交均价为6572元/平方米,苏州的成交均价达7638元/平方米,无锡的成交均价达5964元/平方米,而常州的成交均价只有3932元/平方米,成为苏南地区的价格“洼地”、沪宁线城市的最低。单独从房价增长来看,常州房价增速缓慢,相对常州人均收入14.5%的增速,常州房价的增长速度不到收入增长速度的一半,房价整体走势平稳。所以,闵总认为,在这个充满信心的、理性的常州市场面前,消费者却也跟随着广州、深圳等其他大城市的消费者一起观望,这显然是不理性的。“无理由退房”就是要在某种程度上刺激消费者的购买神经。

  分析  这种营销手段能否助推楼市还很难说

  一位业内人士表示,其实“3年无条件退房”或“无理由退房”只是一种营销手段,而且三四年前已经在南京河西一家楼盘的销售中出现过,“当时对人们的吸引力还是蛮大的,毕竟楼市正处于‘上升期’,而后也几乎没有人选择退房”。该人士认为,现在再推出类似的促销手段,究竟能吸引多少购房者还很难说。因为根据官方网站的统计,南京上周的住宅认购量只有939套,连续3个星期不足千套。他预计,楼市的销售数据还将持续下滑,开发商如果不在价格上动点“真格”,恐怕很难吸引买房人。

  一位开发公司的老总则认为,此举好比“冬天里的一把火”,对烧旺目前销售低迷、持续疲软的房产市场有助燃作用。他坦言,现在楼市疲软、原材料价格大幅上扬,已使得许多房产开发商“捉襟见肘”,如果再这样硬撑下去,房产市场大崩盘,对经济社会持续发展都不利。而苏南经济研究所的一位专家反映,“无理由退房”不排除“业内跟进”的可能。一旦出现大规模的退房问题,退房资金怎么处理,则是最大的难题。这时,开发商的实力将成为关键。因此,一旦出现“企业跟进”,恐怕将成为楼市重新洗牌的引信。

 

  但也有相当一部分市民对此类说法表示反感。一些网民说,开发商此举“反映了一些房产开发商的窘境,只是一种变相的促销方式,是一场彻彻底底的大忽悠。”更有人直言不讳地说,在消费者购买力下降的时候,楼市所谓的“巨变”或者“拨云见日”,只有靠降价,“降价才是硬道理”。

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