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汾湖房地产市场风起云涌方兴未艾
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:1437

  “临沪壹号”,从去年年底开始,这块巨大的房地产广告碑耸立在芦莘大道旁,显得格外引人注目。

  在汾湖经济开发区快速发展中,芦莘大道,这条主干道越来越繁忙,它南北连着芦墟与莘塔,纵贯汾湖经济开发区规划中的中心城区。路旁距临沪壹号不远,就是标志性建筑汾湖经济开发区办公大楼。从2006年7月汾湖经济开发区正式成立以来,这里不但是整个汾湖地区的行政核心,同时也是未来汾湖城市的中心城区。

  2006年7月,不但是汾湖经济开发区发展历史上的重要时间节点,也是汾湖房地产市场发展的节点,而由此开始的这一轮汾湖地区房地产市场的大爆发,至今仍是风起云涌,方兴未艾。

  名副其实的“上海后花园”

  汾湖经济开发区东临上海,是江苏、浙江、上海两省一市交汇的黄金三角腹地,在上海半小时经济圈内,直接接受上海经济发展的辐射。从规划到实际发展,“对接上海”一直是汾湖发展的主旋律。2008年1月12日,A9高速通车后,汾湖到上海虹桥商务区的时间缩短到半小时。1月1日起,上海大众公司的两条公交线路将公交站点延伸到汾湖,汾湖与上海城区公交实现互通;今年上半年,横贯汾湖的318国道将进行改造。

  在交通环境改善的同时,汾湖通信环境也得到改善。去年10月,上海电信已进入汾湖中心城区。今年4月底,上海移动将取消汾湖地区的漫游费,上海移动手机在汾湖接听或拨打电话,费用将大幅降低,这些都使汾湖正在逐步由接轨上海,走向融入上海。

  下一步,汾湖正计划引入上海医疗保险体系。位于汾湖的第五人民医院建好后,可能由上海托管,或直接由上海医院来设分院,届时,在汾湖工作的上海人就医将更加方便。这些条件的改善,对上海的制造、服务业落户汾湖都有一定吸引力,也必将推动汾湖房地产的发展,推动汾湖中心城区建设。

  据汾湖经济开发区管委会副主任吴新明介绍,目前汾湖在基础设施建设上已累计投入30亿元,今年还计划投入10亿元以上,这些基础设施建设,对汾湖房产来说,也将起到积极的推进作用。

  根据规划,汾湖要建设中心城区、工业园区、休闲旅游度假区、古镇保护区以及生态农业区等五大功能区,并打造成为吴江东部新城区、吴江经济新的增长极。未来5到10年内,汾湖要成为拥有40万到50万人口的中等城市。

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  房地产发展的多元路径

  说起汾湖房地产的从无到有,从小到大,来自上海的吴江明乐房地产开发有限公司的陆叔明董事长最有发言权。

  2001年陆叔明来到汾湖,这里独特的区位优势和生态环境,以及政府的高效服务,让他当即决定在汾湖投资开发房地产项目。2004年,由吴江明乐房地产开发有限公司投资开发的明丰花园正式启动。2005年6月进户入住,明丰花园的开发让汾湖人真正认识了解了一个成熟小区的品质。房价也开始节节攀升。如今,洋砂荡旁的明丰环湖花园也正在紧张地施工之中。

  汾湖的环境体现在水,优胜于生态。新的中央城区拥有大渠荡、三白荡、元荡、洋砂荡等众多水域,城市依水而建,张扬着水乡特色,特别适宜于居住。靠近上海,适宜居住,这些都是吸引开发商到汾湖投资房产的因素。

  由此开始到2007年,汾湖房地产的重头戏一直集中在别墅领域,销售对象也一直是以上海为主。汾湖得天独厚的地理位置和良好的生态环境,吸引众多房产开发商到汾湖投资,而别墅开发又一路领先,而且多数挂着“沪”字牌照。

  汾湖开发区成立,中心城区的建设驶上“快车道”,由此带动了汾湖房地产的多元发展。2007年,可以毫不过分地称为“汾湖房产的爆发年”。各类房产类型全面开花,销售对象以外销上海为主转为内外并举,房产类型也从高档别墅转为高中低端都有

  截止到2007年年底,汾湖中心城区参与开发投资的有25家房地产企业,在建项目19个,总投资29.8亿元,规划建筑面积132万平方米。

  汾湖地区房地产投资总额占全市房地产投资总额的13.9789%,以微弱优势超过盛泽,位列松陵城区、吴江经济开发区之后的全市第三名。

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  一座城市正在形成

  318国道以北,A9高速公路以南,汾湖大道以西,苏嘉杭复道以东,这块区域是规划中正在建设的汾湖经济开发区的中心城区。在未来的几年里,这里将集中40万到50万的人口,成为一个新兴的中等城市。

  在融入上海、接轨上海的主题下,一体两翼的发展构想正在逐步实现,即“先进制造业发达,现代服务业发展”为两翼,“生态宜居的现代化城市”是发动机。

  独岛而居的五星级度假村太阳湖花园一期、二期已建成,由美国佛莱明设计事务所设计的景观湖大渠荡生态公园已全部开放使用,依水而建的湖滨花园正在建设,城市的亮点纷呈,城市的功能日渐完善。更难得的是,区域环境保持着良好的生态质量。

  汾湖经济开发区成立以后,汾湖公寓房开发逐步增多,仅中杰和月亮湾两家房地产公司开发的高层公寓住宅建筑面积就达到44万平方米左右,另外还有双湖、明丰、湖景花园等多层住宅,建筑面积也在20万平方米以上。这表明汾湖房产已逐步走向多样化,满足不同层次的需求,这为汾湖积聚人气、财气及促进城市建设都有积极作用。

  一个城市的形成与发展,离不开商业的促进与带动,商业地产也在汾湖蓬勃发展。

  在中心城区的核心区域中,永信·汾湖商业广场“临沪壹号”的名称有着另一番深意。这个有着4万平方米建筑面积体量的商业地产2008年1月5日奠基,沿街商铺在半个月内即预约订光。巨大的升值空间让消费者蜂拥而至。开发商永信房产的董事长徐胜永表示,汾湖的经济快速发展,商业必然会有大的发展。开发商非常看好汾湖房地产发展的前景,还想继续在汾湖拿地开发。

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