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大牌房企云集三林 住宅新品层出不穷 竞争加剧
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:672

最近,万科中林苑、金地湾流域吉利名苑、尚东国际二期等项目的相继推出,使浦东三林板块再次成为上海楼市的一个热点,三林目前正逐渐成为浦东新兴的居住板块,担任起解决浦东人才引入后居住的重任。

住宅新品层出不穷

三林板块作为浦东近几年新兴的板块,离不开本地开发商恒大房产以及全国知名品牌开发商万科、金地的贡献,随着这些知名开发商的用心打造,三林板块内的产品类型也在发生变化,从传统的多层、小高层住宅组合转变为以90平方米以下的小高层以及新花园洋房为主的新组合,使社区环境更舒适,更能满足不同类型客户的需求。万科中林苑90平方米的全装修三房非常精致,金地湾流域则主打90平方米电梯洋房,尚东国际的赖特风格建筑更是别有风味。

上海荒岛房产工作室认为随着申博的建设步伐加快、世博的临近,6、7、8等轨道交通线的逐步开通、以及中环线的建成,大三林板块还将在一段时间内成为上海楼市的热点。富阳(中国)控股研发机构分析师指出:面对目前三林板块价格市场格局,购房者可选择余地、议价空间加大,也是一个不错的购房时机,毕竟三林板块未来发展空间还是有的。

品质提高竞争加剧

近期位于浦东三林板块的金色雅筑一系列“动作”引起人们关注,作为万科地产旗下08年浦东的新生力军。负责金色雅筑独家场外推介的汉宇地产董事总经理施宏睿指出:“楼盘、板块一手楼盘价格波动、营销策略调整并不可怕,关键是这种调整后后是否能够获得理想的销售量。”数据显示,6月份该案仅成交50余套,通过一个多月的营销策略调整最近两个月本案的成交量均达到甚至超过100套。通过7月份的营销策略调整,金色雅筑打开楼盘快速销售的通道,8月销售业绩已超过6月总销量的25%。

地区品牌开发商的进驻既提高了地区开发房屋的品质,也增加了地区内的强强竞争。富阳(中国)控股研发机构分析师指出:中房、金地、万科、浦发等地产开发巨头的地块开发纷纷进入销售期,除了繁荣地区的供应和提高楼盘品质外,也形成了地区激烈的竞争。

中低价二手房成交稳定

作为数年来浦东甚至全上海交投最为活跃的板块,如今的三林无疑再次站在了上海楼市的风口浪尖上。目前三林板块品质较高的次新房源比新建商品住宅报价普遍高出1000~1500元左右/平方米。21世纪不动产上海区域市场中心分析师指出:配套设施逐步完善,4条轨道交通带来的通达性和2010年世博会利好将使得三林的未来更加宜居,这也是如今部分二手房东坚持报价不松动的信心来源。此外,不管是新建住宅还是二手房源,购房者的选择余地都很大,其中不乏性价比较高的房源。来自21世纪不动产上海区域市场中心的监测显示,近期三林板块内100万元以下的中低总价二手房源的买卖交易并没有明显波动,成交态势较为稳定。

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