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吴江楼市二手房交易坚挺
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:1251

来自吴江市房地产管理处的数据显示:全市二手房交易平稳并坚挺。

去年,全市二手房成交量为3111套,面积62.53万平方米,二手房平均月成交量259套。

今年,全市各月的二手房成交量分别为:1月份228套、2月份57套、3月份171套、4月份226套、5月份233套、6月份168套。

“2月份,吴江二手房成交只有57套,总量比较小,但其中一个背景是‘过年’。从吴江二手房各月的交易量来看,并未出现下滑趋势,而是在正常范围内正常波动。”市房地产管理处杨静认为。

在记者发稿前,市房地产管理处统计出了7月份的最新成交量。7月份,全市二手房成交263套,超过去年月平均水平。

二手房市场为何能够依旧坚挺?业内人士分析认为,二手房以抗跌性强、有议价空间、现房准现房三大优势成为最具潜力的房源。

“我的那套房子是在前年下半年买的,当初的价格为3100元/平方米。房屋为‘可更名’。”松陵镇一位姓顾的先生坦言:“即使我现在以略低于市场的价格卖出,也能赚1000多元一个平方。”

顾先生的情况并非个案。记者在采访中了解到,一二年前买的房在今年出手卖出,依旧有较大的利润空间。

   说过卖方市场,再看买方市场

在某房产中介公司,一位姓李的二手房购买者的话具有一定的代表性。李先生今年28岁,准备在明年春节结婚。

“买期房吧,要等至少一年半左右,加上装修,没有二年时间不能搬进新居。而二手房市场,大多为现房、准现房,即使花同样的钱,在时间上我享受在先了!”

此外,吴江楼市二手房交易平稳并坚挺的另一大原因是———有议价空间。

“新楼开盘,房产商说多少钱一个平方就是多少钱一个平方。而我买二手房,可以和房东直接面对面,对方开多少价,我可以直接还价,谈得拢谈,谈不拢歇……或多或少,房东都会让点价。”

据了解,目前二手房购买人群主要集中在“刚性需求”的部分年轻人和70后人群和二次购房的升级置业人群中,这些家庭的成员拥有固定工作,收入稳定,并有一定的资金积蓄。

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