楼盘快讯

131万精装三房 大开发商拉响上海楼市价格战
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:1233

品牌三林

从金地湾流域2万元让利,到金色雅筑10万元促销,三林这个向来被世博利好笼罩的板块,出现了价格的“低谷”,精装修的小高层,品牌商的印记,都无法阻止三林板块的均价从18000元的高度回落到13000元,而三林地区15000元的均价也随着品牌开发商的价格战而一跌再跌,这个现象不仅在一手市场得到体现,更冲击着二手市场,三林房价不可避免地进入了平民时代。 

大开发商拉响价格战

8月至今短短一个月,万科金色雅筑的降价幅度就达到了30%,131-145万的总价,90平米的精装三房,相比前段时间18000元的均价下降幅度很大。而紧邻左右的金地湾流域则推出3天内签订合同每平米优惠100元,并且附送5万元车库抵用券的活动。两个楼盘推出的产品以精装、小户为主,而又同处一个地段,竞争很激烈。

中原地产世博大道分行经理李林表示,该活动进行了1周左右,目前成交量上来说,金色雅筑要胜于金地湾流域,主要原因还是金色雅筑的小户型总量多,而金地湾流域后续的产品则以大三房和四房为主,因此成交情况不是很理想。

周边楼盘应声而跌

和金色雅筑、金地湾流域相邻的中房三林城,由于紧靠上南路,毗邻三林成熟商业圈,以及得益楼盘整体规模,它的价格一直徘徊在14000-17000元/平米左右,而在万科拉响价格战之后,它的价格也出现了松动,据售楼处的人员表示,目前该楼盘的起价为12000元/平米,其余的一房一价。为此,记者专门走访了代理该楼盘的机构,相关负责人表示,万科降价后,中房三林城是受此影响最明显的楼盘之一,目前该楼盘的中区那些位置较好的楼盘均价在13000元左右。

该负责人还表示,中房三林城只是众多受价格战影响的楼盘之一,三林板块目前的楼盘降价行为很常见,大多是以议价空间为表现形式,只要对开发商表现出买房意愿,价格可谈的空间很大。他表示远在成山路的大华锦绣华城的房价也出现了大幅缩水,该楼盘无论是地段、配套都十分具有竞争力,可是不知为何,目前推出的6栋小高层,价格在12000-13000元左右,和之前18000元的均价相去甚远。

房价进入“平民时代”

三林地区一手房急急下跌的现象,也迫使许多二手业主的心理底线开始松动,三林板块的房价进入了“平民”时代。

相关人士指出,目前三林地区二手成交量很低,成交的房源以一房居多,主要是刚性需求驱动。三林是个自住为主区域,目前资金压力下,开发商会倾向于自住区域进行重点销售,这才使得三林地区的房价下跌幅度很大。万科、金地等大集团的促销行为很好的佐证了这一点。而大型楼盘的松动,也迫使周边的楼盘一再降价,这种多米诺效应在三林地区十分明显。

这种现象也冲击了二手市场,二手房的手续、税费等一般占总价的9-10%,而且手续也比较复杂,许多年轻买房者更倾向于一手房,一旦一手房价更优惠,这种一边倒的现象就更明显,在这种情况下,许多挂牌业主也开始无奈地调低心理价格。但是,该负责人表示,三林地区目前的一二手倒挂是同类板块中最严重的,现今中介会和开发商合作,帮助开发商代理、消化一部分的房源。

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