楼盘快讯

用住房投资来对冲通胀风险
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:666
亿万人瞩目的北京奥运会已落下帷幕,经济发展的关注又将重回话语之间,其中,“楼市”是不会回避的一个重点。

  又一个“金九银十”轮回来临,楼市又启新行程。有机构表示,2008年的楼市关键看9月、10月,是继续调整,还是逆转为王,目前还没有明显的端倪。调整中平静的湖面下是否积蓄着暗涌,是否在酝酿着聚变,站在岔路口的消费者,还有多少困惑待解?《吴江日报·房产周刊》走访多方人士,试图与读者一起参与讨论。

  “原本想理财的,现在是被财‘修理’了。”昨天下午,看着电脑上的K线图,曾先生无奈地直摇头。

  去年的这个时候,本来对股市并不感冒的曾先生看着红火的股市,按捺不住了,所谓“你不理财,财不理你”,既然股市升值这么快,为什么不冲进去呢?曾先生接下来的财富故事是,经历了10个月的暴跌,沪市已经从最高时6100多点跌到目前的2300点关口附近,沪深A股以63%的暴跌幅度,跻身世界十大崩盘史行列之一。20万元入市,现在是“拦腰砍一刀还不算,又被跺上两脚”。只剩下8万元了。

  “还是房产保值增值啊。”这是曾先生“劫后余生”的感慨。曾先生夫妻俩工作较好,收入稳定,属于标准的“中产阶级”家庭,他的理财经历颇能够代表很大一部分吴江人。

  曾先生目前住在太湖小区,2007年春节期间,他将鲈乡三村的一幢旧房产卖掉变现,在奥林清华东区以3630元每平方米的价格买了一套139平方米的小高层住宅。曾先生对自己这一次的出手非常满意,新房预计在今年10月份交房,按曾先生的心理价位,现在奥林清华东区这套房价格应在5100元到5200元左右,计算下来,不但实现了曾先生保值的愿望,还稳赚了20万元左右。

  曾先生表示,我工作挺忙的,并不太会如何理财,不管用什么样的方法,只要使自己的收入实现保值,最好是增值。

  把钱放在哪个篮子里?这是所有人如今都要面对的问题。

  人民币存款一年期整存整取现在的利率是4.14%,再扣去5%的利息税,保值度明显追赶不上人民币贬值的速度。人民币贬值的重要指标是居民消费价格总水平(CPI),去年6月份,CPI同比上涨4.4%,而到了去年的7月份涨幅一下子提高到了5.6%。从此开始,CPI涨幅一路走高,先后突破6%、7%和8%的关口,到今年2月份达到了8.7%的顶峰。虽然今年7月份的CPI回落到6.3%,但上行压力仍然存在。

  “跑不赢刘翔,但一定要跑赢CPI。”这是2007年网络上最流行的一句话,究竟如何跑赢CPI,“我就听信朋友的劝告,不要把钱放在一个篮子里。”曾先生在购买了房产后,将剩余的积蓄转投股市。

  “虽然目前吴江的楼市与国内其它区域一样,正处于调整状态中,但综合来看,房产的保值增值更值得信赖。”一位房产业内人士表示。

  从去年下半年开始,国家相继出台了紧缩货币、二套房限贷以及反囤地、住房保障等调控政策,使得2007年过热的楼市得到降温和调整。数据显示,今年第一季度吴江整个房产交易量仅及去年同期的三分之一,第二季度由于项目开盘数少,交易量更低,但重要的是,吴江房价并没有跌,仍然维持去年年底的水平。

  该业内人士表示,2007年吴江楼市火爆虽然提前预支了一部分需求,但市场化需求的基础并未改变,经济发展,城市化以及上世纪70年代带来的“人口红利”,会导致未来几年中人们对住宅的需求仍将进一步增长。从投资的角度看,经济快速发展,人民币适度贬值,土地紧缺会为房地产资源的投资价值上涨提供支撑,从保值的角度说,住房是未来通胀风险的对冲。综合判断,在目前的调整状态下,决定房地产需求和价格的诸因素并未发生根本性改变,既有格局逆转颇难,更不会出现股市面临崩盘的危险。

  曾先生表示,今年收入如果有积余,将再购置房产。

 

  楼市调整,价格稳定,可以从容选择,消费者反而应该提前作好准备,捕捉随时可能出现的购房时机。该业内人士表示。

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