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楼市会跌吗 看中国房价必然下跌的二十个理由
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:737

房价当是讨论比较热烈的话题,直到今天,房价到底是怎样的走势的呢?

近两年,关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏,莫衷一是,而房地产价格却持续上涨。

到底涨跌与否,首先要看是谁说的。如果房产商说涨,那等于没有说,因为王婆卖瓜不可能说瓜要跌价。有些手里有房,甚至在炒房,或是不缺钱买房的人,不管是经济学家还是什么人,也不大可信,因为他们要么不在意

房价涨,因为买房对他们不在话下,或者手中有房,好等着房价上涨后没事偷着乐,甚至有些学者说不定捧着房地产商的饭碗,怎么能不唱高房价呢?其次要看说得有没有道理,是否有依据。不管是谁讲的,要看有无道理,而不是一看和自己想法相左就骂,因为忠言往往是逆耳的。而且真理越是摔越能证明是真实的,谎言一碰就破。本人默默无闻,也不代表谁的利益,说的话是否客观,自有公论:

一、价格由价值决定,同时受供求关系影响。

二、前几年,因为住房分配货币化,原先不少人从单位以很低的价格买入产权房,再高价卖出,产生一个财富效应,这样购买能力增加,又有改善住房条件的需求,而这部分购买力最近几年正在集中释放之中,但这种低价买入公房,高价卖出的好事已经一去不复返了,所以这部分购买力一旦释放完毕,对房地产市场的推动力就会突然消失,高高在上的房价就会失重。

三、那个中国老太太辛苦了一辈子,终于积累了足够的钱买了一套房子,却没来得及享受就去世,而美国老太太早早住进好房子,在去世前还清所有贷款的故事广为流传,现在贷款买房是比较普遍的现象,房贷成为银行的优质资产。可是最近几年中国银行房贷总额大幅上涨的几年,正是中国连续降息,还贷压力不断下降的几年。现在的利率是改革开放以来最低的,一年期存款利率只有2.25%,而贷款利率不过5%多一点,但是20多年来中中国平均一年期存款利率是4%左右,按现在的利差来算,平均贷款利率为7%左右,而美国几十年来平均的住房贷款利率为8-9%,如果贷款利率上涨到7%,还会有那么多人热衷于贷款买房吗?恐怕以前大量贷款买房的人倒是因为还贷压力太大而陷入财务泥潭。而且在世界各国,不同时期,总会是银行存款利率高于通货膨胀率,而现在的中国却相反,这本来就是反常的,利率迟早涨到物价涨幅之上,而且中国现在已经开始十年来的首次加息了。这样,未来几年不大可能再有持续的新的借助银行贷款的金融杠杆的住房购买力。1998-2002年个人住房贷款年均增长率达112.8%,这种增长肯定是不能持续的。

四、物业税的推行。

五、法律限制。

六、不管是汇市,还是股市,或是期货市场,越是涨得最厉害的时候,就是快要见顶的时候。

七、现在中国基本没有什么供不应求的,因为现在社会资金充足,一旦某个行业利润率高,那么资金就会涌向这个行业,从而降低这个行业的利润率。

八、按最近几年房地产发展速度,远远大于GDP的增长速度,这样下去到2020年以前,中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP,这可能吗?所以增长速度一定会下降。

九、心理因素。

十、宣传作用。

十一、有人说,各地方政府不希望当地的房价下跌,所以房价不会跌。

十二、有人以为,土地是不可再生的资源,所以从长期来看,房价总是上涨的。

十三、关于收入与房价比。

十四、中国在未来几十年内有一件事是比较肯定的,就是中国的城市化,大量的农民会进城市成为市民。

十五、这两年来,因为房价持续上涨,所以大量资金为追求高利润涌入这个市场,买入后等待升值。

十六、以租还贷已经不可行。

十七、绝少有人对于未来有一个清晰、有根据又正确的判断,大多人认为原来的趋势仍会按原来的方向和速度来发展。

十八、根据1月1日起实行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”,也就是说,如果业主向银行贷款买房后如果不能按时还款,银行只能把用于抵押的房产查封,却不能拍卖收回贷款。现在深圳的各家银行已经提高了房贷的首付比例,银行在发放房贷时不得不严加审查。随着一些赖帐人的出现,银行的坏帐会增加,从而促进银行惜贷,失去了银行的支持,对房价的推动作用力会大大减小。

十九、比如效应。

二十、最根本的,还要不要建设一个和谐社会?

 

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