楼盘快讯

二手买卖难回牛市 量价齐跌冲击市场
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:587

        2008年8月中原(上海)领先指数为160点,样本成交均价为18389元/平米,环比下跌0.24%,同时二手房成交量也继续大幅下滑,环比上月下降了近18%。总体来说,8月上海二手房市场继续呈现量价齐跌的态势。

        在新建商品房降价、房贷利率居高不下、市场信心不足等因素的综合影响下,本月上海市的二手成交量大幅萎缩,成交价格也小幅下跌。上海中原研究咨询部经理马冀表示,8月上海二手楼市呈现以下特征:一、虽然本月的二手房的成交量大幅萎缩,但门店的带看量却没有明显减少,可见市场的潜在需求依然旺盛,但受到降价预期的影响,购房者迟迟不愿出手,市场观望气氛依然浓厚;二、从本月挂牌房源来看,挂牌量依然较大,房屋供给充足,但挂牌价格却没有明显的松动,表明业主对后市依然抱有很强的信,这也是二手房价只小幅下调的根本原因。在目前市场不够明朗的情况下,预计房地产市场的观望气氛会依然持续,“金九银十”的传统旺季今年也很难有太大的起色。

        本月全市二手房市场遇冷,在成交量大幅下滑情况下,成交均价也微幅下降。各区域房价的波动幅度相对较小,波幅均在2.5%以下,其中房价下跌相对较大的区域有黄浦区、宝山区和徐汇区,下跌的幅度分别为2.29%、2.24%和1.17%。

        目前,有不少板块仍在淡市中苦苦支撑,如长征板块,该板块位于普陀区的西南部,地处中环和外环之间,主要是桃浦路以南、真北路以西、苏州河以北的区域。该板块是普陀区的后起之秀,经过近几年的发展,板块内的大型住宅小区相继崛起,板块内的生活、商业和交通配套也随之逐步完善,目前,长征板块已经聚集了旺盛的人气,同时也拉动了板块内的商业、休闲、娱乐等产业的发展,面貌日新月异。随着总体居住环境的改善,长征已被越来越多的购房者所关注。板块内成交较为活跃的楼盘有祥和名邸、祥和家园、金沙雅苑和象源丽都等,成交主要以90-130平米的两房和三房为主,目前的均价分别在15000-16000元/平米、14500-15500元/平米、15500-16500元/平米和15500-16500元/平米。

        又如田林康健板块,板块位于徐汇区中西部,临近徐家汇商圈和漕河泾技术开发区,地段较为优越,一直以来都是徐汇区的热点板块。凭借便利的生活设施,发达的交通系统,浓厚的教育氛围,成为上海较为成熟的居住区之一。由于毗邻徐家汇商圈,因此该板块一直是工作在徐家汇附近的白领置业首选之地。目前板块内较为活跃的楼盘有万科华尔兹、爱建园、钦州花苑、华利公寓等,目前成交的主要房型是两房和三房,面积在90-130平米,均价分别在22000-25000元/平米、25000-28000元/平米、14000-16000元/平米和15000-16000元/平米。

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