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商业规划的魅力何在
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:605
    8月,市政府批准的《苏州市商业网点布局规划》中,苏州标志性商业格局规划又有重大变动,其中,原来的湖东核心商业服务功能区将扩容为环金鸡湖核心商业板块,原来三个城市副中心级商业服务功能区之一的狮山商业服务功能区,升格至狮山核心商业板块,由此形成古城、环金鸡湖、狮山核心商业板块“三足鼎立”格局。

    从苏州整个城市的格局看,一体两翼的格局早就存在,“老苏州”、“新苏州”与“洋苏州”的存在本身需要这种以各自为中心的商圈的存在,而随着城市带的不断扩展,城市人口的不断涌入、分流增加的消费需求,原有的商圈存在不断扩容的需求。而在我们需要大力发展现代服务业的今天,无论是传统的商业还是现代的商业依然是其重要的内容,这对解决当地人口的就业,拉动内部需求,从而拉动经济发展来说不可或缺。产业结构需要调整,需要升级,一产、二产到三产的递进转移就需要商业得到应有的发展。

    商业是一个很早就出现的业态,最早的形成带有自发的色彩,但是时间跨度到今天,商业的发展早已超出了原本自发萌芽的生存状态,商业规划的导入让传统的商业在布局、结构包括配套等方方面面在走向合理和科学。商业如何发展,那就得规划先行。其实对于商业规划,我们远没有对城市规划那样熟悉,但是城市规划与商业规划应该互为补充,甚至可以说商业规划应该是城市规划的题中应有之义。规划是发展的先行者,事实证明我们正在慢慢地把这个理念应运到城市发展的一切中去。

    因为有了明晰的商业规划的存在,我们的企业和银行,包括个人也就可能有了明确的投资意向和决策方向,避免了原先盲目所带来的风险,从而引导商业地产更为合理。在政府介入制订和引导商业布局之前,出于把握商机的本能,民间资本不约而同地选择了投资商业地产,然而,缺乏统一的规划,小打小闹、恶性竞争往往就使得民间资本处于一种高风险状态,零散、不成气候、不成规模,注定了支撑商业发展之人气的最终缺乏。投资变得有的放矢,政府的介入,从宏观上降低了民间资本介入的风险,减少了他们投资试探的曲折。可以说,政府规划的指引与民间资本的热情找到了一个很好的契合。

    城建、地产包括休闲旅游的发展要求商业进行配套与发展,而商业配套与发展的本身也是在带动地产、休闲旅游包括城市建设自身的发展。五年、十年的商业规划有了,城市规划的其它方面也就有着明确的方向,可以说,商业功能的定位一方面是在适应城市其它规划的发展,另一方面它本身也在引导其它规划进行规划。相信随着苏州商业格局的扩张,商业的繁荣会让城市的多种功能相得益彰,也会让城市的多种主体——消费者、投资者包括我们城市本身相得益彰。

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