楼盘快讯

市场也有“补涨盘” 中环部分新盘“闷声发财”
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:585

        冷清楼市,下跌新盘虽多,逆市上涨楼盘也不乏其例,楼市表现难以简单概括。

        据佑威房地产统计,近期尽管约一半新盘价格下跌,但仍有不少新盘“逆势上扬”。杨浦区东外滩板块宝地东花园,1—6月成交6套,单价2.1166万元;7—8月成交30套,单价2.2261万元,上涨5.2%。普陀区万里板块中环凯旋公寓,1—6月成交36套,单价2.8556万元;7—8月成交39套,单价3.0532万元,上涨6.9%。杨浦区新江湾城板块涵碧景苑,1—6月成交68套,单价1.8048万元;7—8成交9套,单价1.9827万元,上涨9.9%。普陀区真如板块星河世纪城A块,1—6月成交86套,单价1.1542万元;7—8月成交6套,单价1.4087万元,上涨22%。

        分析认为,市中心一些优质楼盘去年初的单价都还在3万元以下,非核心地段的还在2.5万元以下,但在去年的上涨过程中,通过追加配套、毛坯改装修等手段,大幅涨价。而一些“反应相对迟钝”的新盘,价格变化幅度不是很大,如今“慢慢地补涨上来”。

        尽管有60个左右的新盘价格上涨,但仔细分析可以发现,半数以上新盘涨幅仍控制在5%以内,涨价幅度较小。另外不少新盘价格上涨后,成交量下降明显。如星河世纪城A块,上半年月均成交14套;近两个月,月均成交仅3套。盛源家豪城,近两个月单价上涨2.1%,但月均成交套数也从上半年的20套降至8套。

        与此相反,去年“涨得快”的新盘,今年“跌得也快”。数据显示,已经下跌超过10%的22个楼盘,分布在全市大多数区域,主要是去年涨幅过大的楼盘。如徐汇滨江板块百汇园,去年涨幅为84%,今年跌幅为20.2%。另外,外环外松江新城、松江新桥、嘉定南翔、金山新城等板块,不少楼盘的跌幅也超过10%。

        第一太平戴维斯认为,内环内由于位置优越,土地资源有限,一直需求旺盛,且项目大多为高端物业,价格弹性相对较小。郊环外项目由于售价已处低位,且距市区较远,刚性需求较少,价格变化幅度也不大。内外环间的项目则迎合了有往返市区需求、却无法负担市中心高价位的购房者,随着将来多条地铁线路的相继通车,此类项目的交通优势将进一步显现,逐渐受到购房者的青睐。

  • 吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注

  • 更多吴江楼市资讯,请扫以上↑微信二维码关注

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!