冷清楼市，下跌新盘虽多，逆市上涨楼盘也不乏其例，楼市表现难以简单概括。

        据佑威房地产统计，近期尽管约一半新盘价格下跌，但仍有不少新盘“逆势上扬”。杨浦区东外滩板块宝地东花园，1—6月成交6套，单价2.1166万元；7—8月成交30套，单价2.2261万元，上涨5.2%。普陀区万里板块中环凯旋公寓，1—6月成交36套，单价2.8556万元；7—8月成交39套，单价3.0532万元，上涨6.9%。杨浦区新江湾城板块涵碧景苑，1—6月成交68套，单价1.8048万元；7—8成交9套，单价1.9827万元，上涨9.9%。普陀区真如板块星河世纪城A块，1—6月成交86套，单价1.1542万元；7—8月成交6套，单价1.4087万元，上涨22%。

        分析认为，市中心一些优质楼盘去年初的单价都还在3万元以下，非核心地段的还在2.5万元以下，但在去年的上涨过程中，通过追加配套、毛坯改装修等手段，大幅涨价。而一些“反应相对迟钝”的新盘，价格变化幅度不是很大，如今“慢慢地补涨上来”。

        尽管有60个左右的新盘价格上涨，但仔细分析可以发现，半数以上新盘涨幅仍控制在5%以内，涨价幅度较小。另外不少新盘价格上涨后，成交量下降明显。如星河世纪城A块，上半年月均成交14套；近两个月，月均成交仅3套。盛源家豪城，近两个月单价上涨2.1%，但月均成交套数也从上半年的20套降至8套。

        与此相反，去年“涨得快”的新盘，今年“跌得也快”。数据显示，已经下跌超过10%的22个楼盘，分布在全市大多数区域，主要是去年涨幅过大的楼盘。如徐汇滨江板块百汇园，去年涨幅为84%，今年跌幅为20.2%。另外，外环外松江新城、松江新桥、嘉定南翔、金山新城等板块，不少楼盘的跌幅也超过10%。

        第一太平戴维斯认为，内环内由于位置优越，土地资源有限，一直需求旺盛，且项目大多为高端物业，价格弹性相对较小。郊环外项目由于售价已处低位，且距市区较远，刚性需求较少，价格变化幅度也不大。内外环间的项目则迎合了有往返市区需求、却无法负担市中心高价位的购房者，随着将来多条地铁线路的相继通车，此类项目的交通优势将进一步显现，逐渐受到购房者的青睐。