楼盘快讯

项目“断顿” SOHO中国上半年亏损过亿
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:629
        在地产业集体为钱发愁的时候,持有95亿元现金的SOHO中国有限公司(香港交易所代码:00410,下称SOHO中国)依然在为项目发愁。
  而在抛出“百日剧变论”时手持百余亿现金,称“只有一个办法——只有自救,不能靠政府救市”的SOHO中国董事长潘石屹,也开始在各种公开场合呼吁政府“松绑”。
    SOHO中国9月18日发布的中期业绩报告显示,由于报告期内没有新的项目完工结算,其仅实现营业收入1.05亿元,比去年同期下降75.2%。上半年,SOHO中国亏损1.46亿元。
    中报显示,SOHO中国目前有六个在建项目,包括光华路SOHO、三里屯SOHO、SOHO北京公馆以及光华路SOHOⅡ以及新收购的中关村SOHO和朝阳门SOHO。
  SOHO中国的首席执行官张欣在中期业绩发布会上表示,今年将有包括光华路SOHO、SOHO北京公馆、中关村SOHO以及朝阳门SOHO在内的四个项目竣工结算,三里屯SOHO也可于明年入账。而由于奥运会影响,北京前门项目已延期入市,明年预计将有43亿元收入入账。
  张欣表示,今年已实现预售收入66亿元,预计全年销售收入将达到80亿元,为去年的2倍。
  不过,下半年项目集中进入结算期虽使SOHO中国今年业绩有所保障,但同时,如果不尽快开拓新项目,SOHO中国将面临“无米下炊”的尴尬,而其在资本市场亦将面临压力。
  2007年10月,SOHO中国在市场出现“拐点”前成功在香港上市,融资约达16.5亿美元。而根据其招股说明书,融资将主要用于购买前门项目地块及开发。SOHO中国是前门地块的一级土地开发商,并负责前门大街改造项目。不过,本将于今年初入市的前门地块,因不明原因,一直未能入市。
  潘石屹近期曾在接受《财经》记者采访时表示,这一地块未能如期入市确实打乱了SOHO中国上市后的一些部署。
  潘石屹同时表示,将把更多的资金投入到对其他地产项目的收购中,对北京城市核心区一切稀缺地块项目都很渴求。只要有好的项目,收购便不会停止。
  今年市场调整之初,手持百余亿现金的潘石屹曾抛出“百日剧变论”,认为2008年房地产行业的基本特征是钱少地多,大量企业将进行整合。
  有业内人士向《财经》记者表示,对于手里有钱缺项目的SOHO中国来说,市场调整是对其有利的。
  上半年,SOHO中国已花费60余亿元逆势收购朝阳门SOHO和中关村SOHO,截至本期末,仍拥有现金94.83亿元。资产负债率虽比去年末上升8.6个百分点,达到46.3%,但仍远低于地产行业平均70%左右的负债率。
  不过,伴随着调整深入、市场持续下滑,虽然目前旗下项目销售良好,潘石屹已表现出对房地产业整体信心倒塌的担忧。
  潘石屹9月16日在其博客发表《唯有信心才能战胜恐慌与危机》一文,称“如果大家一致地不看好,一致‘做空’,再好的企业也承受不了信心的危机。”
  张欣则在中期业绩发布会上表示,内地楼市进入“冬季”,至于何时回暖,需视国家政策。
  不过,不少分析人士向《财经》记者表示,调整的根本原因在于,房价已经严重偏离收入水准。中国指数研究院发布的房价数据显示,2007年,大部分城市的平均涨幅接近30%,北京当年的涨幅更高达48.4%,即使二类城市武汉和南京的涨幅也超过了30%。
  国际物业顾问DTZ戴德梁行发布的一份研究报告显示,目前,中国楼市的房价收入比为6.98,可支付比例为41%,均分别超过3倍-6倍及30%以内的合理区间。
  不过,《财经》记者采访的分析人士和业内人士均对市场长期看好,认为中国房地产业的基本面未变。张欣亦在中期业绩发布会上表示,仍然看好北京及上海商业房地产项目,目前有超过十个项目正在洽谈中。
  • 吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注

  • 更多吴江楼市资讯,请扫以上↑微信二维码关注

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!