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多元经济时代,谁主企业沉浮
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:495

    企业融资陷入困局   

    在全球性高通胀、美元疲软、越南金融出现危机以及热钱大幅涌入中国的背景下,从6月15日和25日起,人民币存款准备金率将分两次提高,合计上调1个百分点,这已是近半年内央行第五次宣布上调存款准备金率,准备金率攀至17.5%的历史高位。信贷进一步紧缩,长短期信贷资金来源受到限制。这让今年以来一直“举步维艰”的开发商资金链更是雪上加霜。

    2008年房地产市场的根本现状,是找钱。

    “它最简单的现状是2008年房地产行业缺钱,这是最根本的08年现状。”永安信(北京)资产管理有限公司董事长乔志杰如是说。

    市场为证。这一年,由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整,大批大肆疯狂圈地的开发商正处于资金链吃紧的状态中。万科、金地、招商、保利这些龙头性的地产公司每股经营性现金流均为负值,且创下5年来最低值。

    除了宏观调控带来的融资压力外,股票贬值和土地、房屋销售市场低迷让房地产企业的资金愈发紧张。近期,开发商因为资金链断裂而退出市场的事件在全国频频上演,融资,似乎成为了开发商眼中的救命稻草。但是,选择怎样的融资方式,现在是不是融资的正确时机,这是众多房地产商们关注的焦点。

    随着土地购置成本的不断提高,国家实行稳健的财政政策和从紧的货币政策,房地产商银行贷款越发困难。全国范围内的地产商们都在为之忙碌着,据相关数据显示,从三月份开始,浙江省一些符合条件的房地产开发商都在谋求上市,以解决企业融资瓶颈,在这一次准备金率再次上升的时候,上市的房地产商的压力小了许多,部分上市企业甚至还有空余的资金。

    在这一方面,我们的苏州房地产企业似乎晚了一些,今年年初开始,受从紧的货币政策、银根紧缩等宏观经济政策的影响,苏州很多小房产中介濒临关门倒闭的危机,这种现象绝不是偶然。融资问题并非仅仅中小企业所独有,大型房企同样面临巨大压力。相关数据显示,今年通过定向增发、资产置换方式“借壳”上市已获得股权资本的房地产公司不少于30家,他们正试图改变单纯依赖银行资金的脆弱路径。

    不仅仅是房地产,其他的企业也面临着变革、危机与挑战,这一系列问题犹如一颗颗“地雷”,让众多的企业家们寝食难安。一些实力较为弱小或者实力虽强但开发节奏过快导致资金链过紧的企业可能难以支撑下去。大量中小企业的资金需求将在目前已经无法满足的基础上,进一步陷入完全无法满足的境遇,靠投资拉动的中国经济将因为资金的严重缺乏而无以为继。



    多渠道融资,散钱变巨资

    大部分企业的根本目的是赢利,但任何企业都得依赖资金才能运转。资金之于企业正如血液之于机体,不管是冷血还是热血,植物也有相应的营养供应导管。独有资金没有企业便不称其为资金,因为没有载体去促使资金升值。

    资本运营是现代市场经济中企业普遍采用的一种经营方式,不管在资本主义社会还是社会主义社会都可以使用。企业生存和持续发展的生命源泉是其现金流,这就需要企业开展资本运营,开展资本运营需要一定的条件,这些条件不仅包括良好的外部环境还要求企业本身要建立现代企业制度。在这样的大环境下,企业要进行资本运作,应更多地了解私募融资、风险投资、融资租赁和海内外资本市场,进一步拓宽中国高成长企业的直接融资渠道。

    随着我国经济体制的不断深入和国家对中小企业的方针政策的演变,中小企业成为推动我国经济发展的生力军,在国民经济中占有举足轻重的地位。 然而,中小企业的发展也面临着一些问题如:中小企业在金融机构的贷款所占比例低、增速慢;国有商业银行机构收缩,融资难、融资成本高、融资风险多等有待解决的突出性问题。作为企业家的您,企业是否遇到资金不足的困境?您是否了解更多的融资模式?

    近年来,金融管理部门出台了一系列政策并给予了积极的落实和实施,进一步改善了中小企业发展的环境,为实现中小企业全面、健康发展提供了有力保障。然而,中小企业在融资方面仍存在很大难题,多数中小企业缺乏抵押品,无法从金融机构获得抵押贷款;同时,中小企业信用度较低,无法像大企业那样获得信用贷款。从金融机构角度来看,相比那些大型企业,金融机构需要大量的人力、物力和时间来调查中小企业的财务和信用状况,这往往加长了实际贷款的周期、使手续变得繁杂,不能满足中小企业对资金的时间需求。

    商场如战场,问苍茫大地,谁主企业的沉浮?不能怨天尤人,只有靠企业自身的及时调整和不断学习来提升企业竞争的实力。企业只用自己的钱,永远做不大,如何用好别人的钱,用好明天的钱,把企业做强做大是我们每个企业家都要关注的问题。

    企业不同的发展阶段需要不同的融资方式,如中小企业在发展过程中,可以同时选择几种融资模式,组合使用,小企业联合上市也是融资的一种重要渠道。



    乱花渐欲迷人眼学习才能促发展

    融资是一门技术。在企业需要资金周转的时候,往往会被市场上众多的融资方式和融资渠道弄得眼花缭乱,一时之间,乱花渐欲迷人眼。在众多的融资战略中,企业如何选择自己的融资方式,如何让自己的企业在强烈的经济波动中巍然屹立?

    在目前的竞争环境中,企业国际化经营和资本运作是企业发展的核心。为此,企业家作为决策者,作为企业的领头人,更需要深入地了解国内外资本运作与公司治理的经验、提升战略决策能力和管理能力,整合有效资源、获取更大的竞争优势。

    记者了解到,政府在今年的宏观经济波动中也扮演着重要的角色,推出特殊的扶持政策帮助企业做大做强,如在苏州市启动“双百工程”等,对企业上市搭建了一个资源共享平台,同时也给予很大的资金支持,这也给许多中小企业的发展带来了各种优惠和契机。

    在这种形势下,加强企业家的终身学习、培养出一批优秀的企业家是经济发展强有力的保障,苏州群峰企业管理教育有限公司作为 “双百工程”的定点培训机构,运用对市场经济的前瞻视角,开设了“资本运营与公司治理总裁高级研修班”,面向市场经济中的成功实践者和领走振兴经济强国之路的企业家;旨在培养一批优秀的企业家,使他们决策更加科学和适应现代企业发展的需要。在知识经济、网络经济的要求和中国入世的新形势下,为企业家提供一个接触前沿金融知识的渠道。通过资本纽带优化公司治理,创造国家、企业、管理者多赢的局面。

    教学内容本着提高实战能力的要求,精选实际案例,为公司治理把脉;融汇当今理论,解析资本运作的奥秘。使企业家通过资本视角,了解当今世界战略问题演变的历史进程,并认识到新时代企业战略规律和战略焦点,掌握设计战略的基本方法和专业技能,提高企业家的战略思维能力和驾驭复杂局面的能力。

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