楼盘快讯

王石又上山了 面临降价大考楼市价格战真来了
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:648
潘石屹说,王又去爬山了。

    业内人都明白,老潘轻描淡写的一句话解不开王石的烦恼。降还是不降?怎么降?降价后如何向老业主交代?这些矛盾的问题让王石伤透了脑筋。

    王石虽然去了山里,但价格战却赶在“银十”来临之前开演了。依旧是万科点燃降价之火,沿海美利山跟风降,恒大、富力、合景泰富、合生创展等紧随其后……

    正如北京师范大学金融研究中心主任钟伟所说“行业调整才刚刚开始”,楼市价格战开演了。

■案例分析

万科三轮降价来了

    8月初,王石表示,“万科不会依赖降价来赢得客户和市场。”万科执行副总裁肖莉宣称“我们不会打价格战。”但20天不到就发生了180度逆转。

    业界认为,近来万科的降价可以说是万科从2007年10月20日、2008年2月降价试探后的小试牛刀,即2008年第三季度大规模降价,也就是第二轮降价,降价从珠三角整到长三角,据说很快就会整到北京及渤海湾一带。

    当前,万科在长三角地区的降价已经演变成为一个社会事件,房地产波动可能对社会产生的影响开始显现。专家认为,通过“万科降价”事件可以看出开发商的“狡猾”。

    潘石屹讲:“这几天,王石又上山了,秘书说这次上山要10月份以后才回来。看来王石把一切都安排好了,这个计划应该是到10月份才结束。”

    业内人士猜测,万科所谓的“第三轮降价”会在降价间隔比较远的城市进行,就像先珠三角,再到长三角,这样万科才完成战略的第二轮降价。

    房产专家戴欣明认为:“在市场经济的价格战中,降价不是一两轮就能解决问题的,特别是有些房地产项目已经都有暴利这个锦囊在身的时候。在这个时候,至少要在三轮以上才能走完‘第二阶段’。‘第二阶段’的降价取决于龙头是否愿意挑起事端,万科正在这样做。”

■新闻观察

“楼市开演价格战”

    根据北京市房地产交易管理网统计的数据,9月8日至14日,我市商品住宅销售数字全线飘红,成交套数环比增加了66%,销售面积增加了54%。尤其是中秋小长假前的几天,平均日销量环比前一周多出一倍来。

    记者注意到,上周京城楼市新开盘项目有四个,分别是位于通州区的龙湖·蔚澜香醍、房山区的加州水郡、朝阳区的美利山和国奥村。

    9月13日,在美利山西区开盘售楼处,记者看到了久违的热闹场面,该项目推出的LOFT小户型精装寓以低总价、高使用率等优势成功“俘获”了购房者。据开发商介绍,美利山推出的第一批房源近300套,开盘当日即售罄。

    另外,由于房山区的加州水郡项目入市价格较低,拉动了整体均价下降,加州水郡40平方米左右的户型总价在25万元左右,价格较有吸引力,加上利用降价促销等手段,赢来了销量的回升。

    价格战开演了。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹表示,近期市场中小户型供应量占比较高,加上开发商加大了宣传力度和打折力度,并且在产品供应上也尽量迎合消费者。

■权威发布

调整刚开始

    昨天,北京师范大学金融研究中心举办的“2008年房地产行业资金报告”发布会上,北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,房企资金缺口日趋严重,行业调整才刚刚开始。

    报告认为,2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元,较2007年负的资金缺口有明显的改变,房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。但是资金供求存在缺口,不意味着对行业进行注资就能够解决行业内存在的问题,房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。

    该报告认为,2008年下半年将是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期,销售放缓和销售利润下滑不可避免。

另外,瑞银近日发布报告认为,中国房地产价格战将在9月和10月的销售季节展开,不少地产公司已经加入了降价销售的队伍中。

■记者手记

楼市面临降价大考

    2008年,楼市将面临降价大考。经历了房价大幅上扬企业一掷千金地储备土地的2007年,开发商痛心地总结出了“现金为王,土地为祸”的结论。

    在美国次贷引发的新一轮金融危机,和世界范围内的经济衰退的背景下,中国的房地产业在从紧的调控政策中感受到10年来真正意义上的大调整:企业普遍觉得资金紧张,价格滞涨,销售量萎缩,观望情绪浓厚,购买欲望不强。

    2008年,中国楼市繁华不再,挣扎前行。

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