楼盘快讯

楼市“抄底”机会已现 投资客该出手时还出手
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:743
    8月底,上海万科带头公然祭出“降价大旗”,杭州、宁波和南京等地新楼盘折价销售开始呈现蔓延之势,“降价潮”北上,观望情绪蔓延。在开发商的竞相打折促销面前,购房者们止步不前,但总有一些投资客跃跃欲试,对于他们来说,低迷的楼市并不是灾难而是新的机遇。

投资客搅动低迷楼市

    潘石屹可以说是今年最意气风发的地产商了。当降价潮愈演愈烈之时,三里屯SOHO逆势热涨,开盘不到10天就创下超过50亿的销售额,而这一切都归功于投资客。据了解,来自山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能源企业主的近50亿元资金集中投资在三里屯SOHO,而仅仅一位陕西矿主便砸下了4亿元的大单。

    不仅仅如此,在北京万科中粮假日风景推出10套LOFT特价房之后,面对单价直降5000元的诱惑,一名投资者一口气吃下8套特价房;而一位来自新加坡的网友在参加搜房网看房团时,更是出手2000万买下两套单价接近3万/平方米的金成建国5号,并对记者表示“在北京买房就是为了投资,看中的就是它的地段。”

    与此同时,深圳、上海、厦门等地也不断传来投资客出手楼市的消息。山西矿主携2亿厦门团购别墅16套;深圳别墅市场一日收金4亿,投资客入市;而百亿资金抄底楼市的消息亦是愈演愈烈。

楼市“抄底”时机或已出现

    业内人士认为,投资客大手笔指向楼市并不是偶然,目前低迷的楼市正是投资的上佳时机,因为开发商的折扣让利、优惠促销、特价房等活动,让一些楼盘的价格回落到了理性程度,而供大于求的市场关系也为购房者提供了更大的选择余地。楼市困惑时,或许就是“抄底”买房的好时机。

    据搜房网重点监测的22个城市9月第一周成交数据显示,环渤海区域除青岛的周成交量环比上升19%外,北京、天津和济南分别环比下降50.65%、21.97%和41.45%。虽然楼市低迷依旧,但“对于投资,真正的经典是'牛市出来,熊市进去’。” 易居(中国)房地产研究院分析师傅琦认为,对于房价已经下跌并获得市场积极反馈的区域就是“抄底”区域,相对更有投资价值,而就目前的市场情况而言,并不适合短期投机的人,而对长线投资者来说却是入市的好时机。

奥运利好显现 北京楼市最抗跌

    据北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据表明,8月份北京市房屋销售价格与上月持平,这不仅是今年以来的首次停涨,也是多年来北京房价的首次停止上涨。而在此之前,深圳、广州、上海、杭州的房价已经先后出现了同比下跌。在这些一线城市中,北京房价最抗跌。

    对此,21世纪不动产高级分析师孟奇认为,北京楼市的抗跌性是由其市场特性决定的。作为第29届奥运会的举办地,北京无疑是全球人关注的焦点。虽然奥运会已经结束,但奥运经济的影响仍将延续下去,而此前北京为此投入的3000亿基础城市设施建设的利好正在逐步显现,随着北京国际化、宜居度的提升,进一步打好了楼市投资基础;而供求关系始终是决定市场的关键因素,随着奥运来京务工经商人数的增多,北京的住房刚性需求远远大于其它城市,在某种程度上也促进了北京楼市的稳定。

    因而孟奇认为,对于北京房地产市场的发展趋势,投资者们依然长期看好,一旦出现投资机会便会及时入市。

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